信用好的市民按揭首套房，仍然可以享受7折利率優(yōu)惠

　　一會(huì)兒說個(gè)人房貸7折利率優(yōu)惠取消了，一會(huì)兒又說個(gè)人房貸利率優(yōu)惠放寬了，全市銀行業(yè)個(gè)人房貸利率水平到底咋樣？3月15日，來(lái)自人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部的數(shù)據(jù)表明，在上個(gè)月我市發(fā)放的個(gè)人房貸中，利率平均打了8.5折左右。

　　重慶營(yíng)管部稱，在今年2月份，我市個(gè)人住房浮動(dòng)利率貸款加權(quán)平均利率為5.07%，較上月上升0.65個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，我市上個(gè)月發(fā)放的個(gè)人房貸，平均利率為基準(zhǔn)利率打8.5353折。

　　從利率執(zhí)行情況看，我市享受打折利率、執(zhí)行基準(zhǔn)利率、遭遇利率上浮的貸款，分別占貸款總額的23.53%、49.36%和27.11%。

　　“我的個(gè)人房貸享受到了7折利率優(yōu)惠。”南岸區(qū)南坪市民趙小姐稱，她春節(jié)前在巴南按揭購(gòu)買了首套房，前幾天銀行通知按揭貸款已經(jīng)辦下來(lái)，拿到貸款合同以后一看，銀行給出了7折利率優(yōu)惠，即按4.158%的年利率計(jì)付利息。

　　市內(nèi)某銀行人士表示，時(shí)下對(duì)于個(gè)人信用較好、工作穩(wěn)定的購(gòu)房者，若是按揭購(gòu)買首套房，可以只首付兩成，享受7折利率優(yōu)惠。對(duì)于按揭購(gòu)買第二套房，則必須首付四成，利率要上浮10%。

　　二次房改列入人大正式議案

　　在社會(huì)輿論和上百位人大代表、政協(xié)委員的推動(dòng)下，二次房改有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。3月14日，二次房改的倡導(dǎo)者李明告訴記者，全國(guó)人大代表宗慶后和遲夙生分別領(lǐng)銜30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的議案，已經(jīng)列入本次人大會(huì)議正式議案。

　　據(jù)了解，全國(guó)人大代表宗慶后和遲夙生今年分別向全國(guó)人大提出了“加快《住房保障法》立法”和“深化二次房改加快《住房保障法》立法”的議案。

　　兩位代表議案的核心內(nèi)容都是，確立住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，由政府主導(dǎo)提供房屋住房服務(wù)，供應(yīng)對(duì)象是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中等收入家庭。

　　“3月13日下午，宗慶后代表的秘書給我來(lái)電話說，其提交的關(guān)于住房保障法議案已列入人大正式議案。3月14日上午，遲夙生代表也來(lái)電告知深化二次房改的議案也列入正式議案。”接到上述電話后，李明難掩興奮之情。

　　房貸返點(diǎn)改頭換面重現(xiàn)市場(chǎng)

　　新年伊始，一紙叫停房貸“返點(diǎn)”的行業(yè)自律性公約下發(fā)至各商業(yè)銀行。但記者經(jīng)過多方了解發(fā)現(xiàn)，時(shí)下房貸“返點(diǎn)”正在以“擔(dān)保費(fèi)”等方式重新現(xiàn)身房貸市場(chǎng)。

　　為了爭(zhēng)攬房貸業(yè)務(wù)，部分銀行會(huì)向房屋中介提供“返點(diǎn)”。在北京二手房市場(chǎng)上，銀行給中介機(jī)構(gòu)的返點(diǎn)一般在1.5%到2%左右。

　　2009年12月底，中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)要求“自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的‘返點(diǎn)’費(fèi)用”。

　　有跡象顯示，現(xiàn)在部分中介公司開始與擔(dān)保公司尋求合作，要求銀行以“擔(dān)保費(fèi)”來(lái)變相給中介支付費(fèi)用。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)規(guī)定，在房產(chǎn)過戶到房產(chǎn)證抵押有一段時(shí)間差，必須由擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保。而中介機(jī)構(gòu)就可以通過擔(dān)保公司走賬，使銀行的房貸“返點(diǎn)”變相存在。

　　現(xiàn)在很多大型中介機(jī)構(gòu)都在旗下設(shè)立了擔(dān)保公司，這樣“返點(diǎn)”仍舊落入中介的腰包。此外，銀行有時(shí)還需要向中介提供業(yè)務(wù)咨詢費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)等等一系列費(fèi)用，而很多中小銀行更是借此和中介機(jī)構(gòu)建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系。

　　某銀行人士表示，有朝一日，“返點(diǎn)”很可能卷土重來(lái)，所以許多中小銀行也舍不得放棄和中介之前建立的良好關(guān)系。