南京市國土局3日晚在其官方網(wǎng)站上公布了《關(guān)于取消N0.2007G82地塊競得資格的通知》，收回該地塊，并沒收保證金2.45億港元。

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　　當(dāng)年拍到24.1億 仙林“地王”閑置兩年被強(qiáng)制收回

　　該通知顯示，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和實(shí)創(chuàng)投資有限公司于2007年12月6日競得棲霞區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地塊土地使用權(quán)（N0.2007G82）。因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國有土地使用權(quán)公開出讓成交確認(rèn)書》規(guī)定，沒有在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款，也沒有與南京市國土資源局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。“經(jīng)市政府批準(zhǔn)，我局于2009年12月15日取消該兩公司對(duì)該地塊的競得資格，并沒收競買保證金2.45億元（港幣）。”

　　該地塊于2007年12月6日進(jìn)行拍賣，當(dāng)天共推出4幅位于南京城東仙林地區(qū)的住宅用地，全部位于南京大學(xué)仙林校區(qū)東側(cè)，仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北的位置，編號(hào)依次是2007G81到2007G84，其中G82地塊的實(shí)際出讓面積為33萬平方米，出讓底價(jià)為15億元人民幣。

　　賣拍異常激烈，南京棲霞建設(shè)、高科置業(yè)等開發(fā)商均參與競買這幅地塊。經(jīng)過58輪的激烈爭奪，代表香港招商地產(chǎn)與九龍倉置業(yè)拿地的瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和實(shí)創(chuàng)投資有限公司以24.1億元人民幣的總價(jià)，拿下該地塊。這一地價(jià)是當(dāng)年南京市第二高價(jià)。作為外資企業(yè)的兩公司交付保證金為2.45億港元。

　　2008年，中國房地產(chǎn)市場整體陷入低迷，開發(fā)商在2007年取得的高價(jià)地塊都成了“燙手山芋”。但2009年房地產(chǎn)市場“回暖”，該地塊卻并未被列入香港招商地產(chǎn)的開發(fā)計(jì)劃。

　　實(shí)際上，從南京市國土局的公告可以看出，開發(fā)商在拿到這塊地后，除了拍賣前交納的保證金，事后就什么也沒交，什么也沒做，讓這一地塊閑置了兩年。

　　南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)分析認(rèn)為，獲得G82地塊的開發(fā)商“在中國房地產(chǎn)企業(yè)中算得上是精英，通�？吹帽容^長遠(yuǎn)，或許是錯(cuò)過了2009年的黃金時(shí)期，這家企業(yè)認(rèn)為利潤空間已經(jīng)不大”，這才放棄開發(fā)。

　　宋堅(jiān)表示，這次發(fā)生的“收地事件”，對(duì)南京房地產(chǎn)市場來說影響“應(yīng)該不會(huì)大”，“只會(huì)對(duì)南京仙林地區(qū)周邊的樓盤帶來一定的漲價(jià)阻力，或許對(duì)仙林樓市是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

　　但也有南京房地產(chǎn)專家認(rèn)為，此次“收地事件”對(duì)開發(fā)商的拿地“熱情”會(huì)有所警示，也會(huì)對(duì)2010年的南京樓市產(chǎn)生較大的影響。

　　據(jù)了解，被收回的這一地塊可能將于今年再次掛牌上市。而去年11月，國土資源部已要求各地嚴(yán)格土地出讓制度，并規(guī)定出讓金首付比例要達(dá)到50％。南京市今年1月初也正式出臺(tái)規(guī)定，重申這一規(guī)定，同時(shí)要求必須在土地出讓后的一周內(nèi)付清。

　　之前，南京市出讓土地的首付比例一般在30％左右，通常在6個(gè)月內(nèi)交付完畢�，F(xiàn)在不僅首付比例提高，交清全款時(shí)間也大為縮短。這對(duì)開發(fā)商的資金要求會(huì)更高，其拿地成本也將隨之增加。有專家認(rèn)為，這將有效“遏制”開發(fā)商們“瘋狂”拿地的熱情。