2月3日，廣州市公布了最新的廣州市基準(zhǔn)地價，市中心城區(qū)（原八區(qū)）住宅基準(zhǔn)地價又漲了30.32%，達(dá)到1599元/平方米。這一標(biāo)準(zhǔn)將在今年3月1日實施，這意味著廣州不少老房子交易時，所補的地價款又要增加了。

　　住宅地價漲幅最大

　　據(jù)悉，新的基準(zhǔn)地價是以2009年7月1日的國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價為實施基準(zhǔn)日，而此前使用的基準(zhǔn)地價則是以2007年1月1日為標(biāo)準(zhǔn)的�；鶞�(zhǔn)地價涵蓋廣州市越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)（含廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）、南沙區(qū)（含南沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）、番禺區(qū)和花都區(qū)所轄范圍，共分為八級。

　　據(jù)悉，盡管經(jīng)歷了2008年的樓市和土地市場低迷期，但到了2009年廣州的住宅和商業(yè)地價仍然有大幅度的上升。市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中心城區(qū)商業(yè)、住宅、工業(yè)用地平均價格分別為6267元/平方米、1599元/平方米和674元/平方米，比2007年的5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米分別增長了7.31%、30.32%和-0.30%，年平均增長率分別約為2.86%、11.17%和-0.12%。

　　記者對照新舊基準(zhǔn)地價發(fā)現(xiàn)，珠江新城地區(qū)住宅地價原為3884-4282元/平方米，更新后則達(dá)到4804-5191元/平方米，升幅在23%-24%。而海珠區(qū)濱江路沿線原基準(zhǔn)地價在2520-3605元/平方米，更新后達(dá)到3180-4296元/平方米，漲幅在19%-26%。

　　大學(xué)城地價漲近兩倍

　　市國土房管局也表示，新基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)中，廣州新城、大學(xué)城、番禺南區(qū)、科學(xué)城等居住用地地價水平增長率均明顯高于全市平均增長率。而這些地區(qū)剛好是近兩年廣州住宅用地的集中供應(yīng)點。

　　據(jù)悉，科學(xué)城原住宅基準(zhǔn)地價在515-1099元/平方米，更新后達(dá)到644-1476元/平方米，升幅達(dá)到25%-34%。剛出讓了亞運城的廣州新城地段原基準(zhǔn)地價為609元/平方米，現(xiàn)在升至1800元/平方米，升幅更高達(dá)196%。而大學(xué)城原先基準(zhǔn)地價為1115元/平方米，最新基準(zhǔn)地價為3016－3078元/平方米，最高漲1963元/平方米，增長了近兩倍。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，廣州基準(zhǔn)地價部分參考土地出讓價格，近年上述地區(qū)頻頻賣出地王，所以基準(zhǔn)地價升幅高。

　　同時有觀點認(rèn)為，隨著基準(zhǔn)地價的上升，或一定程度拉升住宅樓價。有開發(fā)商表示，不少樓盤建筑面積比規(guī)劃中多了，或者希望增加使用年限或改變土地用途，這都要通過補地價來實現(xiàn)。而補地價的標(biāo)準(zhǔn)也是從基準(zhǔn)地價來的�；鶞�(zhǔn)地價不斷上升，一定程度增加了開發(fā)成本，有可能拉升樓價。

　　市民影響

　　賣私房補地價要多交上千元

　　基準(zhǔn)地價調(diào)整將會影響到廣州私房買賣補地價的費用。據(jù)悉，廣州早年建設(shè)的私房都沒有交地價，現(xiàn)在如要進(jìn)行二手買賣必須補地價，補償標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)基準(zhǔn)地價來定。

　　打個比方，市民張先生想將1988年購買的一套位于荔灣區(qū)十八甫路的80平方米的住房賣掉。在其房地產(chǎn)證房屋坐落一欄找到該房屋所在的圖幅號，圖號為1221，幅號為08。登錄市國土房管局網(wǎng)站后，在“土地管理”欄目的廣州市住宅用途土地有償使用費區(qū)片價格中輸入上述兩組數(shù)字。新基準(zhǔn)價實施前，可以查詢到住宅用途土地有償使用費區(qū)片價格僅為731元/平方米，而現(xiàn)在查詢結(jié)果為1035元/平方米，這就意味著現(xiàn)在補地價要比兩年前增加304元/平方米。

　　而住宅補地價的標(biāo)準(zhǔn)是按房產(chǎn)所在片區(qū)住宅平均土地有償使用費的10%計收，張先生現(xiàn)在需要補交的土地出讓金為1035×10%×80=8280（元），原來則為5848元，意味著現(xiàn)在要多交2432元。

　　市場疑問

　　基準(zhǔn)地價為何遠(yuǎn)低于成交地價

　　據(jù)了解，2009年大學(xué)城頻頻賣出地王，地價在7000-9500多元/平方米，而這次大學(xué)城基準(zhǔn)地價調(diào)整后在3016-3078元/平方米，兩者最少相差了一倍多。成交的土地地價遠(yuǎn)比基準(zhǔn)地價要高，業(yè)內(nèi)人士疑惑為何兩個價格有如此大的差別？

　　對此，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價作為在正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場價格，是社會發(fā)展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現(xiàn)，而公開出讓地塊價格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，反映的是地塊的個別情況，兩者存在一定差異是正常的。

　　他還表示，2008年廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值、固定資產(chǎn)投資、新建商品住宅交易均價比2006年分別增長了29.03%、24.12%、47.88%，年平均增長率分別為13.59%、11.41%、21.61%，由此可見調(diào)整后的基準(zhǔn)地價增長比率與社會主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長率是基本一致的。

　　什么是基準(zhǔn)地價？

　　基準(zhǔn)地價是對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域，在正常土地市場條件下，按照商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，評估確定的某一基準(zhǔn)日法定最高使用年期的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場價格，它包含土地取得費（征地或拆遷的費用及相關(guān)稅費）、土地開發(fā)費用和土地有償使用費。

　　如何查詢某個地址的基準(zhǔn)地價？

　　據(jù)悉，該次公布的基準(zhǔn)地價的價格基準(zhǔn)日是2009年7月1日。具體查詢方式是進(jìn)入房管局網(wǎng)站（www.laho.gov.cn）→土地管理→基準(zhǔn)地價→選擇行政區(qū)→用途→根據(jù)地塊位置點擊相應(yīng)分區(qū)和圖幅（進(jìn)入后點擊右下角圖標(biāo)可放大）。圖上的數(shù)字就是不同地段、不同用途的基準(zhǔn)地價。商業(yè)、住宅一般按建筑面積計價，工業(yè)按土地面積計價。