節(jié)日置業(yè)高潮即將掀起

　　“年味”淡了，樓市“火藥味”濃了。2月，被絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商視為不可錯(cuò)過(guò)的黃金檔期。近日，記者從各開(kāi)發(fā)企業(yè)了解到，此期有龍湖·東橋郡、酈江、恒大名都、恒大金碧天下、保利康橋、金科·10年城、駿逸第一江岸·孔雀灣等30多個(gè)樓盤(pán)密集推售，而華港·翡翠城等新品也將此檔期定為項(xiàng)目亮相的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。不僅如此，招商、富力城、奧園康城的相關(guān)人士也強(qiáng)調(diào)，今年春節(jié)期間都有貨銷(xiāo)售。

　　“往年開(kāi)發(fā)商的常規(guī)作法是，春節(jié)后再推新貨，節(jié)前則主要掃尾貨。”康維投資常務(wù)副總陳華睿介紹，開(kāi)發(fā)商今年節(jié)前都加快推盤(pán)節(jié)奏，出于規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的本能。在政策制約產(chǎn)生影響之前盡可能多地出貨、收回現(xiàn)金。

　　從市場(chǎng)面看，供貨量大，不會(huì)囤積居奇，更容易保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。預(yù)計(jì)今年上半年重慶樓市處于持續(xù)增長(zhǎng)階段，供求兩旺，表現(xiàn)均衡，不會(huì)有價(jià)格的快速上漲或下跌。下半年，需求會(huì)有些萎縮，“平穩(wěn)”成為關(guān)鍵詞，價(jià)格不會(huì)有20%以上的降價(jià)。

　　對(duì)于2010年重慶樓市，林冠房產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理任小剛打比喻稱(chēng)，在政策的影響下，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一些小范圍的波動(dòng)，全年將會(huì)是一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的箱形整理階段。藍(lán)光地產(chǎn)總經(jīng)理助理李媛媛則認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2007年的瘋狂、2008年的慘淡、2009年的回升、2010年的跌漲趨勢(shì)還是模糊。加上銀行暫停房貸、增收土地閑置費(fèi)用、利率的上調(diào)等導(dǎo)向，讓客戶(hù)持幣觀望。去年成交的土地，很多在今年上半年還暫時(shí)不能推出，產(chǎn)品的供應(yīng)并不瘋狂。（去年重慶成交2400萬(wàn)平方米，把受擠壓的2008市場(chǎng)存量進(jìn)行了集中消化）。故2010年上半年應(yīng)該是量跌價(jià)穩(wěn)，若存款利率上調(diào)等經(jīng)濟(jì)政策如實(shí)，下半年開(kāi)發(fā)商應(yīng)該會(huì)經(jīng)歷一定的困難。