春節(jié)后的昆明市二手房市場，成交價低于掛牌價已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象。

　　受到春節(jié)長假的影響，昆明市二手房市場交易狀況滑落至全月低點。“春節(jié)假日期間原本就是樓市的淡季，加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，均導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料之中的事。”昆明市一商業(yè)銀行房貸負(fù)責(zé)人表示。

　　2月25日，本報記者就現(xiàn)在二手房交易情況走訪了昆明市內(nèi)幾家較大中介公司，了解到2月開始房價已開始回落，經(jīng)過春節(jié)的洗禮，更是跌入低谷。“現(xiàn)在就二手房市，只能說出租還行，交易已接近‘冰點’，”南三環(huán)一中介公司客戶經(jīng)理表示。例如省高院附近的南苑小區(qū)、興隆小區(qū)等2001年老小區(qū)，1月至2月一個月時間，一套100-110平米價值58萬左右的房子已經(jīng)下跌8-10萬，就是滿5年的房子也依然是問的多買的少。

　　“各種打壓房價、銀行緊縮貸款的政策在昆明房市已經(jīng)開始顯現(xiàn)，特別是不滿5年的房子，現(xiàn)在賣方幾乎沒有話語權(quán)，讓價空間在不斷加大。”一中介公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，現(xiàn)在不滿5年的房子，許多炒房客多半選擇不出手，出手的話讓價空間也要比滿5年的低4萬左右才可能有買主，加上銀行對房貸這一塊一直沒能明朗，房貸審批與放款速度依然是能拖就拖，所以導(dǎo)致二手房價已經(jīng)開始回落，一些區(qū)域價雖然下跌不多，但是也沒有市場，有價無市的局面現(xiàn)在已達(dá)到一個高點。

　　榮成房地產(chǎn)中介告訴記者，去年是買房者與時間賽跑，早買一天可能就要便宜幾千上萬元，現(xiàn)在則是賣房者與時間賽跑，早賣一天可能就要少虧損幾千元。“沒想到房價下得這么快，一月份時我的這套112平米的房子還可以賣60萬，現(xiàn)在我降低至50萬都沒有多少過來詢問價格的，眼看著過年剛搬入的新房就要結(jié)清賬目，我現(xiàn)在是心急如焚，早知道去年年底出手就好了。”興隆小區(qū)的一住戶。

　　現(xiàn)實：二手房市場價格年后下挫厲害不久前，昆明市場就曾爆出二手房議價空間已達(dá)10-20%的驚人消息。“我們從公司統(tǒng)計的相關(guān)數(shù)據(jù)看，實際整體二手市場還沒有出現(xiàn)這么大的下調(diào)空間，也不可能出現(xiàn)這么明顯的變化，即使在08年市場調(diào)整了近一年市場也不可能出現(xiàn)一個月這么大的變化。”昆明裕興房產(chǎn)代理公司一房產(chǎn)中介表示。

　　但是，現(xiàn)階段成交價低于掛牌價目前已經(jīng)成為一個普遍現(xiàn)象。據(jù)昆明瑪雅房屋中介統(tǒng)計顯示：2月中旬95%以上的二手房成交價格相比掛牌價格都出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，下調(diào)比例在2%-5%左右，這一數(shù)據(jù)相比1月繼續(xù)下調(diào)，主要是需求對政策的作用明顯相比1月更加期待。不過，雖然買方熱切盼望房價回調(diào)，但現(xiàn)階段房價整體大幅回調(diào)依然可能很小。因為昆明市內(nèi)70-90平米的小戶型的成交依然比較活躍，該類戶型成交價格依然堅挺。

　　昆明市一商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，一季度昆明房價出現(xiàn)明顯下調(diào)的可能很小，暫時只能視作局部現(xiàn)象或政策后的過度反應(yīng)。從購房者對樓市的關(guān)注度來看，昆明市場目前還是有相當(dāng)?shù)男枨蠛蜋C(jī)會，2月將會因為市場對系列政策的適應(yīng)期出現(xiàn)成交量明顯下滑的跡象，但是從目前市場及政策變化來看，股市下跌嚴(yán)重，而樓市依然是最好而且唯一的投資渠道，雖然從房價上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫化，但是針對大規(guī)模投資以后不可避免的通貨膨脹來說，房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。3月市場回暖的可能性非常大。

　　“房地產(chǎn)市場如果不出現(xiàn)購房者沒法貸款的情況，房價很難出現(xiàn)大區(qū)域方位內(nèi)的大幅下滑。而且對于虎年的樓市來說，不可能出現(xiàn)08年市場調(diào)整時的開發(fā)商差錢的情況，所以以商品房價格為定價導(dǎo)向的二手房市場很難出現(xiàn)明顯的價格下調(diào)情況，更不可能出現(xiàn)一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)中動輒中旬比上旬價格下調(diào)10%以上的情況，房屋不是股票。”一業(yè)內(nèi)人士分析，除了投資屬性外還有本身的居住屬性。在土地市場依然很瘋狂的現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)如此壯觀的現(xiàn)象，部分區(qū)域的大幅下挫也只是個別現(xiàn)象。