預測：下跌趨勢不會繼續(xù)

　　目前市場的交易量和交易價格相比2009年高峰期都有了下調。隨著時間的推遲，市場的背景因素也在逐漸明朗化，由于市場不確定因素帶來的觀望情緒也會逐漸減弱。

　　所以，“二手房市場價格3月份及二季度繼續(xù)下調可能性不大。”一商業(yè)銀行理財師表示，在今年昆明春節(jié)前的二手房市場因為受到了一系列的政策影響，市場處于消化政策的階段，而且在09年4季度的瘋狂成交也的確透支了一些需求及房源，才使得節(jié)前市場一直處于盤整局面。但是從一定程度上也為節(jié)后積累了部分需求及房源，這使得一旦市場消化了政策的影響后很可能繼續(xù)恢復上行。

　　“部分地區(qū)出現(xiàn)狂漲后的下挫是正常的，例如原南亞風情園那一區(qū)域，就是由于個別樓盤的過分炒作，導致周圍房價與昆明整體價格出現(xiàn)大幅偏差。”一業(yè)內人士分析，現(xiàn)在昆明市內1995年到2003年的老小區(qū)，一般情況一平米價格就在4800元-5500元左右，而滇池路部分區(qū)域的老房子現(xiàn)在都已經(jīng)炒作到6000元左右一平米，這與實際房價已出現(xiàn)脫鉤，加上去年12月到今年2月初，政策頻出、銀行不放貸種種情況，該區(qū)域出現(xiàn)觀望與價格大幅下滑實屬正常。

　　對于虎年春節(jié)后的二手房市場不僅業(yè)內人士認為下跌的空間不大，很多有眼光的客戶也沒有像09年初那樣觀望而開始考慮抄底，據(jù)昆明瑪雅房屋中介數(shù)據(jù)顯示，在7天長假中特別是初三到初六的三天時間里，很多網(wǎng)點都有不少客戶預約看房，多家網(wǎng)點登記的需求更是遠遠超過了去年同期。雖然實際成交與09年年底相比跌幅較大，但是與09年春節(jié)相比依然有一定升幅。“虎年3月以后市場回暖的可能性非常大。”該中介人士認為。

　　設問：今年二手房“價格”還有機會嗎

　　價格問題永遠是購房者最關注的問題，特別是經(jīng)歷了09年房價暴漲超過60%的昆明市場，90%以上的購房者都將價格作為考慮的第一因素。“今年不僅多數(shù)投資者對股市抱有07年瘋牛行情的幻想，對于房市許多客戶也認為，今年3月份與去年3月份一樣，具有較強的投資空間，”一商業(yè)銀行AFP理財師表示，現(xiàn)在依然有現(xiàn)金流的炒房客，年后都大量來找銀行理財師咨詢2010年房市的走勢，雖然有“5年”的門檻，但是炒房客如果資金實力雄厚，依然可以采用一次性付款終身委托的方式繞過去，這樣當房產(chǎn)出現(xiàn)較大漲幅時，不必等待5年的時間，就可以隨時出手，而且還不產(chǎn)生未滿5年而多余的費用，大大增強了競爭優(yōu)勢。

　　虎年春節(jié)昆明市二手房市場價格下行的這一情況會不會延續(xù)，還是會加速下行？業(yè)內人士認為從目前市場的情況來看很難出現(xiàn)08年那樣長時間調整的情況，從1月份全國貸款總量接近1.4萬億來看，房地產(chǎn)只要不出現(xiàn)大幅收緊貸款，很難出現(xiàn)明顯的下調，而目前的經(jīng)濟發(fā)展依然需要房地產(chǎn)的拉動作用，這使得房價明顯調整很可能只是一個傳說或者只是一個短暫現(xiàn)象。從全年來看，在市場多種因素的相互制約下，虎年的昆明二手房價格水平最多就是處于盤整狀態(tài)。