春節(jié)假期剛結(jié)束，北京就出臺(tái)了11條房地產(chǎn)新政，透露出收緊房貸的勢(shì)頭。不過(guò)，房貸的收緊并沒(méi)有阻止一些人購(gòu)房的需求。而新盤(pán)入市的腳步也在加快，3月份，北京新盤(pán)將集中入市，共有52個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，這些新盤(pán)的房?jī)r(jià)依然保持高位。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，北京共有52個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，其中全新項(xiàng)目20個(gè)，老項(xiàng)目32個(gè)，平均銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了22000元/平方米。和去年同期相比，今年3月樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量增加了近20個(gè)，而與今年2月環(huán)比，這個(gè)增量更大。從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的分布情況來(lái)看，比較偏遠(yuǎn)的五環(huán)到六環(huán)，已經(jīng)成為北京樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，平均開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)17000元/平方米。3月份，北京三環(huán)到五環(huán)區(qū)域新盤(pán)放量也比較多，而且開(kāi)盤(pán)價(jià)格也比較高，五環(huán)內(nèi)平均開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)達(dá)到23000元/平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出五環(huán)外房?jī)r(jià)。而記者通過(guò)對(duì)其中一些樓盤(pán)的咨詢(xún)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，在即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，80%的樓盤(pán)房?jī)r(jià)都有不同程度的上漲。

　　北京：全款購(gòu)房比例首超商貸

　　一方面是房?jī)r(jià)保持高位，一方面是房貸逐漸收緊，對(duì)不少打算買(mǎi)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，他們開(kāi)始選擇全款購(gòu)房。

　　進(jìn)入2010年新年，國(guó)家接二連三釋放抑制房?jī)r(jià)的信號(hào)，讓一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的首次購(gòu)房者壓下了購(gòu)房需求，開(kāi)始觀望市場(chǎng)，1月份北京、上海等地樓市成交量都在大幅回落。不過(guò)春節(jié)以來(lái)，北京樓市成交量又開(kāi)始悄然“回暖”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月份前3周，北京市新房簽約量為9083套，環(huán)比1月份增幅超過(guò)三成，二手住宅簽約量5142套，環(huán)比增長(zhǎng)23.3%.除了交易回暖，這中間還出現(xiàn)了一個(gè)非常引人關(guān)注的新情況：在這些購(gòu)房者中，很多人選擇了全款購(gòu)房。在北京這家房產(chǎn)中介門(mén)店，記者就遇到了一位準(zhǔn)備簽約的購(gòu)房者，原本打算貸款買(mǎi)房的她最終選擇了支付全款。北京購(gòu)房者： 開(kāi)始辦理貸款，可是始終沒(méi)有辦理下來(lái)，又著急買(mǎi)，就和親戚借了一些，準(zhǔn)備付全款了。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)等多家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)， 2月份以來(lái)全款購(gòu)房客戶(hù)所占的比例首次突破四成，超過(guò)商業(yè)貸款客戶(hù)。而由于銀行房貸收緊，商業(yè)貸款購(gòu)房比例下降到40.1%，比2009年下半年下降了16個(gè)百分點(diǎn)。