市內(nèi)四區(qū)成交量環(huán)比下降75.4%。，稅費優(yōu)惠政策截止為關(guān)鍵因素

　　記者2月21日從我市房地產(chǎn)交易部門獲悉，由于二手房稅收優(yōu)惠政策在2009年年底戛然而止，2010年1月份，市內(nèi)四區(qū)二手房市場隨即進入冷淡期，不僅成交量出現(xiàn)了巨量的下滑，成交價格微幅下跌，而且，整個市場已由2009年年末的賣方市場轉(zhuǎn)為買家市場，購房者再現(xiàn)濃厚的觀望氣氛。

　　成交環(huán)比巨幅下滑七成

　　據(jù)介紹，整個1月份，大連二手房成交量呈現(xiàn)出整體大幅下滑的態(tài)勢，市內(nèi)四區(qū)僅成交了1945套房，環(huán)比下降75.4%。而且，各區(qū)域的降幅均超過了70%以上。

　　對此，指南針地產(chǎn)市場分析人士表示，1月份大連二手房成交量的巨幅下降，除了受銷售淡季影響之外，稅費優(yōu)惠政策的截止所帶來的購房成本的提高也是非常關(guān)鍵的因素，而且，由于大量購房者為趕政策末班車已在2009年年底前集中置業(yè)，也透支了相當一部分購房需求。

　　總體報盤均價漲勢不減

　　不僅如此，在經(jīng)歷了2009年的快速上漲之后，大連二手房的成交均價也開始出現(xiàn)整體微幅下調(diào)。1月份，市內(nèi)四區(qū)的二手房成交均價為7158元/平，環(huán)比下降1.84%。.其中，中山區(qū)的成交均價為7865元，西崗區(qū)為7403元，沙河口區(qū)為7496元，甘井子區(qū)為6608元。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，上月二手房價格的下跌是受到了稅費政策終止的影響，尤其是臨近春節(jié)，部分房主采取了盡快出手套現(xiàn)的策略，也令二手房價格出現(xiàn)了微幅波動。同時，從整體趨勢上看，隨著政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的逐步加大，2010年的大連二手房市場也將逐漸趨于理性，市場走勢將逐步平緩，以自住型的剛性需求為主。

　　盡管1月份市內(nèi)四區(qū)的二手房成交價格微幅下滑，但總體的報盤均價仍漲勢不減，為10272元/平方米，環(huán)比上漲了1.50%。，而且各區(qū)報盤均價呈普遍上漲。其中，沙河口區(qū)及西崗區(qū)的報盤均價已超過11000元/平，甘井子區(qū)目前報盤均價為8932元/平，環(huán)比上漲4.14%。.主要原因在于2010年年初以來重新恢復的二手房稅費令供應(yīng)方把增加的稅費計入總房款中，從而導致二手房報盤整體均價依然處于高位運行。