中央一號(hào)文件提出“加快中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展”，重慶品牌地產(chǎn)商看好二三線市場(chǎng)。

　　 “2008年金科在涪陵只有一個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售額兩個(gè)億；2009年項(xiàng)目增加到兩個(gè)，銷(xiāo)售額6個(gè)億；今年項(xiàng)目猛增到5個(gè)，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售將達(dá)12個(gè)億……”金科地產(chǎn)副總裁李戰(zhàn)洪昨天（1月31日）稱(chēng)，隨著交通條件的改善，主城乃至全國(guó)的品牌地產(chǎn)商紛紛看好重慶主城外二三線市場(chǎng)，在區(qū)縣的房產(chǎn)市場(chǎng)掀起了投資熱潮。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，截至目前上百家主城房地產(chǎn)商和來(lái)自全國(guó)的品牌地產(chǎn)進(jìn)入重慶區(qū)縣搞開(kāi)發(fā)。中央一號(hào)文件提出“加快中小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展”，更給開(kāi)發(fā)商吃下了定心丸。

　　開(kāi)發(fā)商大舉布局區(qū)縣

　　據(jù)了解，早在2004年，協(xié)信集團(tuán)就走出主城，開(kāi)發(fā)長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)；洋世達(dá)集團(tuán)也走進(jìn)長(zhǎng)壽，開(kāi)發(fā)了陽(yáng)光世紀(jì)城……不過(guò)，在當(dāng)時(shí)相比主城，區(qū)縣的房產(chǎn)利潤(rùn)空間低，除了少數(shù)先行者外，大多數(shù)品牌開(kāi)發(fā)商都持觀望態(tài)度。

　　隨著環(huán)境的改善，交通更加便捷，區(qū)縣房?jī)r(jià)進(jìn)入了快速上漲的通道，投資價(jià)值也被開(kāi)發(fā)商看好，開(kāi)發(fā)商掀起了在中小城市投資的熱潮。

　　龍湖在合川開(kāi)發(fā)釣魚(yú)城、金科在涪陵打造高檔住宅樓、隆鑫在武隆仙女山鎮(zhèn)打造度假物業(yè)……據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前加上外來(lái)的開(kāi)發(fā)商巨頭，已經(jīng)有100多家開(kāi)發(fā)商挺進(jìn)了重慶主城外的二三線城市，密集布局長(zhǎng)壽、合川、江津、永川等周邊的區(qū)縣。

　　品牌開(kāi)發(fā)商為何熱衷投資二三線城市和小城鎮(zhèn)？業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，去年，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭大舉進(jìn)入重慶圈地爭(zhēng)奪資源，土地拍賣(mài)頻頻出現(xiàn)天價(jià)，在主城拿地成本越來(lái)越高。而在區(qū)縣，對(duì)住宅改善和商業(yè)地產(chǎn)投資的需求越來(lái)越大，市場(chǎng)很大，開(kāi)發(fā)商在區(qū)縣的利潤(rùn)絕不比在主城差。

　　中小城市是城市化方向

　　記者了解到，隨著中小城市建設(shè)力度的加快，今年更多的開(kāi)發(fā)商加入掘金區(qū)縣的行列。“其實(shí)加快中小城市發(fā)展在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上就提出來(lái)了，一號(hào)文件更加明確中小城市和小城鎮(zhèn)的建設(shè)方向。”李戰(zhàn)洪稱(chēng)，中小城市的發(fā)展，可以完善城市群發(fā)展，梯度解決城市化進(jìn)程中的市民的居住問(wèn)題，可以說(shuō)是城市化發(fā)展的方向和趨勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展布局也應(yīng)該順應(yīng)這個(gè)規(guī)律。

　　“一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要穩(wěn)健發(fā)展，必須解決好在一二三線城市的合理布局。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一線城市做利潤(rùn)，二三線城市做規(guī)模。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，在三線城市可以迅速做大規(guī)模。目前金科的布局大致是各占1/3.”李戰(zhàn)洪透露，“除了涪陵外，金科將加大在區(qū)縣的布局力度，江津、合川、永川等重慶的二線城市都納入金科的布局的考慮范疇。”

　　衛(wèi)星城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上3000元

　　隨著外環(huán)高速公路開(kāi)通，內(nèi)環(huán)高速納入年票，主城周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)成為市民購(gòu)房的新熱點(diǎn)。記者在調(diào)查中了解到，小城鎮(zhèn)吸引了主城的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)也隨之上升，目前主城周邊的衛(wèi)星城鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)已經(jīng)整體突破3000元�？春弥鞒琴�(gòu)買(mǎi)力，重慶周邊的中小城市的開(kāi)發(fā)商建房直接瞄準(zhǔn)城里人，在主城營(yíng)銷(xiāo)樓盤(pán)。

　　西彭“鋁都民生房產(chǎn)”二手房中介的置業(yè)顧問(wèn)楊女士對(duì)記者稱(chēng)，大多數(shù)二手房的掛牌單價(jià)才2000多元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3000多元。隨著周邊的農(nóng)民進(jìn)城和一些投資者介入，房?jī)r(jià)還有上漲的趨勢(shì)。

　　主城周邊的中小城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)也瞄準(zhǔn)主城的客戶，不少區(qū)縣在開(kāi)房交會(huì)時(shí)都會(huì)到主城開(kāi)通看房直通車(chē)攬客，甚至在主城布點(diǎn)營(yíng)銷(xiāo)。江津一開(kāi)發(fā)商向記者透露，“目前，江津約有10%的房產(chǎn)是賣(mài)給主城市民。隨著外環(huán)高速公路開(kāi)通，開(kāi)發(fā)商的目標(biāo)是將新城30%以上的房產(chǎn)賣(mài)給主城市民。”