近期的二手房市場彌漫著濃厚的觀望情緒

　　剛進(jìn)入2010年初的樓市，正值傳統(tǒng)銷售淡季和政策密集調(diào)控的尷尬期。“國十一條”威力彰顯、個人出售住房營業(yè)稅“2改5”正式執(zhí)行……頻繁出臺的新政牽動了二手樓市的神經(jīng)。

　　眾多知名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，1月份二手房成交量明顯下降，個別企業(yè)降幅達(dá)四成。然而與此同時，租賃市場成交一反常態(tài)地上揚，引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

　　市場進(jìn)入冷卻期 價格卻依然堅挺

　　在一系列樓市新政影響下，新年開局的廈門二手樓市交易明顯遇冷。近日，記者走訪了濱北一帶及島外部分房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)相比年前12月下旬的火爆咨詢場面，1月份的房產(chǎn)中介門店顯得有點冷清，看房的人很少。多家房產(chǎn)中介表示，“即便是到店內(nèi)的看房客，他們的態(tài)度也是淡心無腸，都表示要等等看。”

　　溢豐房產(chǎn)海滄店店長丁海瑞向記者表示，目前雖然二手房的成交量明顯下降，但賣方對價格的預(yù)期并沒有改變。

　　都市房仆總經(jīng)理徐坤龍稱，“從近期出臺的政策看，國家對2010年的房地產(chǎn)市場發(fā)展還是求穩(wěn)，價格應(yīng)該不會出現(xiàn)大幅度下調(diào)”，由于買賣雙方陷入“博弈”狀態(tài)，所以現(xiàn)在二手房市場點“冷”。

　　買賣雙方博弈觀望 租賃異�；馃�

　　二手房成交量大幅縮水，價格卻依舊堅挺。除了元旦假期及陰雨天氣影響外，最主要的原因還是一系列新政開始執(zhí)行帶來的效應(yīng)，買賣雙方在博弈中靜觀市場變化。

　　劉女士去年年底看上一套90平方米左右的房子，由于當(dāng)時已經(jīng)趕不上稅費優(yōu)惠期，于是準(zhǔn)備今年1月份再買。但是，現(xiàn)在她認(rèn)為頻繁出臺的新政，可能會使房價下降，暫時放下了購房計劃，打算“等等看”。

　　與二手房交易市場的冷淡相反，租賃市場在1月份卻異�；馃�。麥田房產(chǎn)廈門區(qū)域經(jīng)理葉玉萍稱，從麥田的情況看，1月份租賃成交量有了50%左右的上揚，租金價格與去年12月份基本持平。“一些原本想購房的客戶可能因政策頻出而擱置了購房計劃，轉(zhuǎn)購為租了。”

責(zé)任編輯：桔梗