2009年北京樓市各項(xiàng)指標(biāo)均比2008年大幅攀升。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，去年北京樓市商品住宅成交16.5萬(wàn)套，商品住宅成交面積達(dá)到約1916.8萬(wàn)平米，商品住宅成交總額約達(dá)到2718.3億元。而2008年北京市商品住宅簽約量約為7.3萬(wàn)套，相比之下，2009年的商品住宅成交套數(shù)比2008年增加了126%。

　　北京樓市去年供不應(yīng)求的局面非常突出。去年的供應(yīng)面積和供應(yīng)套數(shù)分別只有1004.1萬(wàn)平米和8.7萬(wàn)套，相比之下，去年的成交面積比供應(yīng)面積多出90.9%，成交套數(shù)比供應(yīng)套數(shù)多出89.3%。由此可見(jiàn)，去年的供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于需求量。經(jīng)過(guò)去年一年的消化，北京樓市的住宅庫(kù)存由2008年底的10萬(wàn)套降至了2009年底的不足6萬(wàn)套，創(chuàng)下近年來(lái)的新低。

　　全年成交均價(jià)逐月上漲

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，2009年全年北京住宅成交均價(jià)上漲了七成以上。2009年初，北京住宅價(jià)格先是以較低的姿態(tài)開局，但是全年保持了增長(zhǎng)趨勢(shì)，去年1月份的成交均價(jià)僅10486元/平米，到7月份價(jià)格回升超過(guò)2008年最高水平14000元/平米，隨后同比價(jià)格上漲速度加快。到12月份達(dá)到峰值，去年12月份全市的成交均價(jià)為18204元/平米，比去年1月份上漲75.4%。

　　2009年的月度成交金額也基本上顯現(xiàn)出逐月遞增的態(tài)勢(shì)。12月份全市成交金額約為333.8億元，與去年1月份相比，漲幅超過(guò)4倍。

　　中原地產(chǎn)華北董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，2009年樓市交易量的高漲，和樓市寬松的政策和過(guò)剩的流動(dòng)性資金有關(guān)。他認(rèn)為，抑制了一年的剛性需求在去年3月爆發(fā)，隨著交易量的快速增加，房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)了階段性的暴漲，6月份，改善性和投資性的需求隨之入市。3季度后，樓市則充斥著大量的投資性的購(gòu)買，房?jī)r(jià)也隨之達(dá)到歷史最高。

　　追漲置業(yè)造就高價(jià)銷售冠軍

　　漲得越熱，賣得越火，去年成交金額的前十名中，有不少也是漲價(jià)幅度最大的前十名。中信城、太陽(yáng)公元、三里屯soho、潤(rùn)澤莊園、太陽(yáng)星城、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城這樣的樓盤名字從2009年上半年起就備受關(guān)注，其中最直接的原因就是漲價(jià)。

　　去年漲價(jià)最高的樓盤頭銜也是輪番變化，如潤(rùn)澤莊園、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、華潤(rùn)橡樹灣、西堤紅山、太陽(yáng)公元。越漲越買，越買越漲，于是，月度銷冠的頭銜不斷在幾個(gè)“明星”之間變換，直到最后，中信城和太陽(yáng)公元才決出冠亞軍。地段資源優(yōu)勢(shì)在買房人心中的地位不可動(dòng)搖，三環(huán)、四環(huán)沿線已經(jīng)成為稀缺資源的集中地，買房人不惜重金排隊(duì)搶號(hào)的現(xiàn)象不斷上演，二環(huán)內(nèi)的中信城在年初的時(shí)候還能買上房，下半年的時(shí)候再托人買房，就難上加難了。

　　通州、大興和房山的三個(gè)樓盤也擠進(jìn)了前20名，以五環(huán)外的價(jià)格，和四環(huán)內(nèi)的高檔樓盤比拼總金額，體現(xiàn)了去年各種需求全面釋放，這種局面也許只有在去年這個(gè)特殊的年份才能出現(xiàn)。