來自漢宇地產(chǎn)市場部的數(shù)據(jù)顯示，8～9月份徐匯中心板塊成交均價達到23004元/平方米，環(huán)比上漲11.1%。與此同時，成交量從7月份的635套萎縮至429套。呈現(xiàn)出豪宅區(qū)域目前典型的量縮價漲之勢。受此影響，整個徐匯區(qū)板塊8月份成交價環(huán)比上漲7.8%，成交量環(huán)比萎縮3成。

　　房東惜售跳價影響成交

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)南丹、漕溪北路分行信息反饋，豪宅區(qū)域房東方惜售和跳價的心態(tài)和行為依然存在。隨著符合市場行情價的物業(yè)迅速去化，掛牌均價出現(xiàn)明顯的上漲。8月份多個樓盤掛牌均價已經(jīng)上漲到3萬元以上。這引導(dǎo)徐匯中心板塊整體掛牌均價也有8.96%的上漲。掛牌漲幅居前的是區(qū)域內(nèi)的活躍的知名樓盤東方曼哈頓，7月份掛牌均價為47693元/平方米，8月已經(jīng)上漲至55439元/平方米，漲幅為16.24%，尊園掛牌價漲幅更是達到驚人的34.88%，房東方跳價表現(xiàn)得依然兇悍。而相對知名樓盤的巨大漲幅，徐家匯中心板塊樓盤兆豐帝景苑漲幅不足4%，房東心態(tài)表現(xiàn)相當溫和。

　　看重物業(yè)實際居住功能

　　在掛牌總量方面，由于成交的大幅減緩，總掛牌量只有一成的減少。減少最明顯的是東方曼哈頓，7月份新增掛牌量為38套，8月份減少到24套，徐家匯花園掛牌量萎縮更是近50%，房東惜售的心態(tài)非常明顯。當然，市場并不是一邊倒向房東方，并不是所有樓盤房東都是惜售。比如兆豐帝景苑掛牌量就出現(xiàn)了逆勢上漲，從7月份的10套增加到8月份的19套，這也是該樓盤掛牌價格漲幅溫和的主要原因。

　　近期漢宇地產(chǎn)成交一套兆豐帝景苑的物業(yè)，據(jù)永新分行段繼華經(jīng)理介紹，該物業(yè)位于樓盤的中高區(qū)域，建筑面積154.26平方米的4房2廳3衛(wèi)，業(yè)主掛牌價為620萬元，客戶作為自住客，更加看重這套物業(yè)的實際居住功能，所以不太希望房東拿走配套的電器和家具。經(jīng)過客戶兩次看房和漢宇地產(chǎn)永新分行小汪多次溝通，房東終于同意送部分家具、電器，但總價不再提高。該套物業(yè)在9月1日成交，成交總價為620萬元。

　　非知名樓盤性價比更高

　　漢宇地產(chǎn)市場部認為：目前如徐匯中心這樣的豪宅和準豪宅區(qū)域，價格的漲幅明顯快于普通自住區(qū)域。但是，即使是這些區(qū)域也不是所有樓盤都在大幅漲價，部分知名樓盤如東方曼哈頓等，其多年的品牌形象吸引了眾多高端投資客的關(guān)注。而作為這些樓盤的房東方也都是在房地產(chǎn)投資方面具有非常豐富經(jīng)驗的投資者。雙方的博弈會更加激烈，這也是部分知名豪宅樓盤價格快速上漲的主要原因。而對于一些非知名樓盤，雖然地處豪宅區(qū)域，但并不受到市場狂熱追捧，價格漲幅也相對比較滯后，房東方心態(tài)也比較好。所以對于選擇特定地段自住的人群，不妨考慮一下與知名樓盤為臨的非知名樓盤，或許能夠獲得更高性價比的物業(yè)。