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上海樓市:區(qū)域漲幅參差不齊 房價漲幅有所回落

2009-09-18 08:43 來源:中新網(wǎng)   打印 | 收藏 |
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  來自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,本市8月,二手房指數(shù)為2442點(diǎn),較7月上漲15點(diǎn),漲幅為0.62%。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,隨著前期房價持續(xù)上漲,8月市場購買力受到明顯抑制;投資型需求在一定程度上受到二套房貸收緊影響,諸多原因使得二手房成交價出現(xiàn)中心區(qū)域企穩(wěn)、傳統(tǒng)自住區(qū)域漲幅領(lǐng)先、非中心區(qū)漲幅下滑較快的分化走勢。

  區(qū)域漲幅參差不齊。據(jù)統(tǒng)計,全市18個區(qū)(縣)中的13個區(qū)平均漲幅為1.31%,環(huán)比略有下滑。市中心區(qū)整體呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲格局。5個市中心區(qū)8月平均漲幅為1.32%,較7月微降0.06個百分點(diǎn)。漲幅居前的是黃浦區(qū),環(huán)比上漲1.48%;其次為長寧區(qū),環(huán)比上漲1.42%。在二手房價格持續(xù)攀升的情況下,傳統(tǒng)自住區(qū)仍然受到普通購房者的青睞。楊浦、閘北和閔行三區(qū)8月漲幅分別為1.69%、1.61%和1.6%。非中心城區(qū)漲幅下滑比例較大。如寶山區(qū)8月漲幅為1.38%,松江區(qū)漲幅為0.83%,均明顯趨緩。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,從7月開始,二手房指數(shù)出現(xiàn)漲幅回落現(xiàn)象,8月回落速度有所加快。一方面是二手房價格持續(xù)攀升到一定高點(diǎn)后,會給指數(shù)上行帶來壓力;另一方面,5至7月二手房量價聚集爆發(fā),給后期成交帶來盤整的可能性。中心區(qū)域受到高檔房“托市”效應(yīng),傳統(tǒng)自住區(qū)得到剛性需求支撐,非中心區(qū)域出現(xiàn)量價波動。

  內(nèi)環(huán)補(bǔ)漲效應(yīng)持續(xù)。在全市70個控制點(diǎn)板塊中,有59個控制點(diǎn)板塊價格出現(xiàn)上漲,其他基本持平,無一出現(xiàn)下跌。環(huán)比漲幅超過2%的板塊僅有兩個,分別是五角場和大寧板塊,平均漲幅為2.09%,兩者環(huán)比分別上漲2.15%和2.07%。在今年這一波樓市上漲行情中,先行啟動的是中外環(huán)區(qū)域的中低價房,然后蔓延到內(nèi)環(huán)線內(nèi)的高檔房。當(dāng)二手房市場進(jìn)入盤整階段時,內(nèi)環(huán)線附近的部分板塊出現(xiàn)持續(xù)補(bǔ)漲效應(yīng)。雖然這些板塊周邊的環(huán)境不是太好,且以老工房為主,但憑借價格上的優(yōu)勢,仍受到不少購房者的青睞。如四川北路板塊8月環(huán)比上漲1.82%,芷江路板塊環(huán)比上漲1.72%。二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,一方面,內(nèi)環(huán)稀缺效應(yīng)增加了購房預(yù)期;另一方面,一手高檔住宅的熱銷也拉高了內(nèi)環(huán)中高檔二手房的成交價格。

責(zé)任編輯:暖陽
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