從8月1日起，上海公有住房售后三項(xiàng)維修資金的使用管理，不再采用預(yù)支本金和年度動(dòng)用本金的方式，而改為采用“即用即付”的管理方式。

　　根據(jù)新方式，業(yè)主大會(huì)可按規(guī)定在需要維修時(shí)提出使用維修資金的申請(qǐng)，經(jīng)審核通過后，資金即劃入業(yè)主大會(huì)結(jié)算賬戶。

　　可用息留存賬戶增值

　　7月31日，上海市公積金管理中心在上海住房公積金網(wǎng)上發(fā)布了《公有住房售后三項(xiàng)維修資金使用管理辦法(試行)》，自2009年8月1日起執(zhí)行。

　　在采用“即用即付”管理方式的同時(shí)，不再下劃備付資金，即在辦理業(yè)主大會(huì)開戶、年度增值收益分配時(shí)不再下劃可用息，可用息留存在業(yè)主維修資金賬戶中統(tǒng)一增值。

　　《辦法》同時(shí)表示，對(duì)已下劃至業(yè)主大會(huì)結(jié)算賬戶且尚未使用的備付維修資金，業(yè)主大會(huì)需于2009年9月30日前委托建設(shè)銀行轉(zhuǎn)至市維修資金專戶。備付維修資金劃轉(zhuǎn)后，業(yè)主大會(huì)即可按《辦法》辦理維修資金使用業(yè)務(wù)。

　　業(yè)主大會(huì)編制使用計(jì)劃

　　《辦法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)每年年初應(yīng)按要求編制維修資金年度使用計(jì)劃，并于3月31日前將計(jì)劃交建設(shè)銀行，建設(shè)銀行匯總后報(bào)市公積金管理中心。業(yè)主大會(huì)維修資金年度使用計(jì)劃發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)到建設(shè)銀行辦理調(diào)整。

　　同時(shí)，業(yè)主大會(huì)按規(guī)定劃轉(zhuǎn)使用資金。而為了盡可能為業(yè)主的維修資金保值增值，業(yè)主大會(huì)維修資金使用后有剩余的，應(yīng)委托建設(shè)銀行及時(shí)將資金重新劃回市公積金管理中心維修資金專戶。具體辦理時(shí)，業(yè)主大會(huì)需向建設(shè)銀行提供委托書、與此對(duì)應(yīng)的明細(xì)信息、匯總表等相關(guān)資料。

　　此外，辦理退房退維修資金業(yè)務(wù)時(shí)，按三項(xiàng)維修基金賬面余額退還業(yè)主及售房單位。實(shí)際銷戶時(shí)，按當(dāng)日的掛牌活期利率支付利息。

　　維修資金使用流程

　　1. 業(yè)主大會(huì)按規(guī)定提出使用維修資金的申請(qǐng)，并根據(jù)主管部門的規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用，同時(shí)填制分?jǐn)倕R總表。

　　2. 建設(shè)銀行區(qū)、縣支行對(duì)業(yè)主大會(huì)提供的資料進(jìn)行審核，通過后兩個(gè)工作日內(nèi)將分?jǐn)偙P片與匯總表上傳建設(shè)銀行市分行。

　　3. 建設(shè)銀行市分行收到分?jǐn)偙P片后，在系統(tǒng)中進(jìn)行明細(xì)賬記賬，即送市公積金管理中心處理并復(fù)核。

　　4. 市公積金管理中心復(fù)核無誤后，一般兩天內(nèi)將資金劃入業(yè)主大會(huì)結(jié)算賬戶，并在劃款當(dāng)日與市公積金管理中心指定賬戶進(jìn)行資金匯總清算。

　　5. 建設(shè)銀行對(duì)業(yè)主大會(huì)提供的各項(xiàng)紙質(zhì)資料及電子信息予以存檔備查。