上海7月房價環(huán)比上漲0.6%  房地產(chǎn)投資增速加快

　　全國房價自今年3月以來一路上漲，至今已經(jīng)連續(xù)5個月環(huán)比上升，雖然夏季曾被認(rèn)為是樓市傳統(tǒng)淡季，但房價漲幅卻持續(xù)擴大。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高增長態(tài)勢，同比增幅達11.6%。

　　上海房價漲幅縮小

　　昨天，國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

　　自今年3月全國房價環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正以來，至今已持續(xù)5個月加速上漲，增幅分別為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%，顯示房價漲速越來越快。

　　盡管目前樓市價格上漲速度越來越快，但其觸頂跡象已經(jīng)開始初步顯現(xiàn)。從成交結(jié)構(gòu)來看，盡管新房價格漲幅還在不斷擴大，但二手房價格上漲幅度已經(jīng)出現(xiàn)放慢勢頭。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建住房銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.9個百分點；環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二手住房銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.8個百分點；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月縮小0.2個百分點。

　　一定程度上，房地產(chǎn)市場一向以二手房市場作為風(fēng)向標(biāo)，二手房市場的價格滯漲將在一段時間后傳導(dǎo)到一手房市場。實際上，前期房價上漲迅速的上海地區(qū)類似情況已經(jīng)出現(xiàn)，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月上海房價同比僅上漲0.1%，環(huán)比漲0.6%，均低于國家平均水平，而6月上海房價環(huán)比漲幅達1%。

　　房價繼續(xù)攀升同時，樓市成交開始繼續(xù)萎縮。最新數(shù)據(jù)顯示，上周（8月3日-8月9日）上海商品房交易量60.55萬平方米，為進入6月以來單周最低。從成交結(jié)構(gòu)上來看，商品住宅環(huán)比上周萎縮兩成，同樣處于近兩月來新低。

　　房地產(chǎn)市場仍不景氣

　　國家統(tǒng)計局同時公布的1—7月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，1-7月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17720億元，同比增長11.6%，比去年同期回落19.3個百分點。而在今年前2個月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增長1%，前6個月攀升至9.9%，如今，與前6個月相比，1至7月的增速再次加快1.7個百分點。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，隨著企業(yè)投資信心的逐漸恢復(fù)和主要城市可售量的減少，預(yù)計企業(yè)在下半年會加大投資力度，開發(fā)投資將繼續(xù)穩(wěn)步增長，但有可能低于去年全年增長20.9%的水平。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士持更加審慎態(tài)度，認(rèn)為由于房地產(chǎn)市場好轉(zhuǎn)的趨勢有待確立，再加上房地產(chǎn)投資的周期性，下半年開發(fā)投資的增速回升還有些不確定性。

　　作為房地產(chǎn)市場的先行指標(biāo)，房屋新開工面積、完成土地購置、開發(fā)面積依然呈現(xiàn)同比下降態(tài)勢，不過降幅在縮小。

　　7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為98.01，比6月份提高1.46點，仍處于不景氣區(qū)間。4月份，國房景氣指數(shù)結(jié)束了10個月的環(huán)比回落，步入上升通道。