北京二手房成交量在11月上半月呈現(xiàn)大幅攀升。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月前14天，北京二手房成交量達(dá)到13874套，較10月同期增長(zhǎng)97%。

　　11月以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)再度火爆，統(tǒng)計(jì)顯示， 11月前14天，北京二手房成交量突破13874套，其中住宅成交量達(dá)到了12283套，分別比10月同期二手房上漲97%及96%。而從10月16日到11月15日，二手房成交量將突破27000套，達(dá)到歷史最高。

　　此外，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，11月上半月，北京二手房平均價(jià)格達(dá)到12415元/平方米，平均每套二手房的成交價(jià)首次突破115萬(wàn)元，達(dá)到了116萬(wàn)元。

　　雖然樓市優(yōu)惠政策是否繼續(xù)還沒(méi)有定論，不過(guò)，受到二手房?jī)?yōu)惠政策結(jié)束預(yù)期的沖擊，11月上半月，市場(chǎng)新增需求超過(guò)1.2萬(wàn)套，與10月同期相比上漲2倍多。目前二手房市場(chǎng)需求存量已經(jīng)突破5萬(wàn)套，再加上房源增加的影響，11月市場(chǎng)成交將可能超過(guò)9月創(chuàng)造的歷史紀(jì)錄。

　　目前有大量房主因擔(dān)憂(yōu)政策改變，導(dǎo)致利潤(rùn)損失而將房子集中上市。對(duì)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠即將到期的擔(dān)憂(yōu)，更促使3至5年的房源上市比例明顯增加。11月上半月，新上市房源數(shù)量已經(jīng)突破2萬(wàn)套，其中5年內(nèi)的房源比例更是達(dá)到66.7%，創(chuàng)歷史最高。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示， 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠完全取消的可能性不大，不過(guò)，房貸7折優(yōu)惠利率取消幾成定局，建議購(gòu)房者多考慮購(gòu)買(mǎi)前期漲幅相對(duì)比較小的區(qū)域，或者是有地鐵開(kāi)通的區(qū)域。

　　個(gè)別銀行收緊7折房貸優(yōu)惠 銀監(jiān)會(huì)稱(chēng)優(yōu)惠政策未變

　　銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之昨日在出席“2009北京國(guó)際金融論壇”時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)并未調(diào)整房貸政策。而北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，近期個(gè)別銀行正在其自主操作的空間內(nèi)，對(duì)房貸利率7折優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整，傳遞出收緊的信號(hào)。

　　建設(shè)銀行率先著手調(diào)整政策。該行總行近日對(duì)外表示，已經(jīng)對(duì)首套房貸政策進(jìn)行了細(xì)化和差別化調(diào)整，不是所有客戶(hù)都能獲得7折利率優(yōu)惠。建行的新標(biāo)準(zhǔn)是：首付四成以上才能享受到7折利率，而首付兩成只能打8.5折。該政策已經(jīng)在北京、上海和廣州等城市落實(shí)。

　　有南京媒體報(bào)道稱(chēng)，招商銀行在當(dāng)?shù)貜氐兹∠�首套房�?折優(yōu)惠利率，要求首套房貸利率最低為8折。對(duì)此，招行總行澄清稱(chēng)，此系媒體誤讀，總行并未收到中國(guó)人民銀行或銀監(jiān)會(huì)取消首套房貸優(yōu)惠利率的通知，總行房貸利率政策并未調(diào)整，一直以借款人風(fēng)險(xiǎn)的高低確定利率水平。如果客戶(hù)資質(zhì)較差，不論過(guò)去還是現(xiàn)在都拿不到優(yōu)惠利率。

　　10月底，上海個(gè)人房貸利率7折優(yōu)惠將在明年1月叫停的消息引起很大反響，但北京各大銀行均表示沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)這個(gè)時(shí)間表。去年10月，央行出臺(tái)房貸優(yōu)惠政策，當(dāng)時(shí)上海市出臺(tái)的落實(shí)政策的文件注明執(zhí)行期至今年底，由此引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于房貸優(yōu)惠即將到期的關(guān)注。