繼北京市統(tǒng)計局日前公布9月二手房價年內(nèi)首跌后，10月中上旬二手房交易量繼續(xù)大幅下挫。

　　據(jù)市內(nèi)多家房產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計，10月中上旬二手房均價跌破1.2萬元/平方米，降至11950元/平方米，環(huán)比下挫幅度達(dá)3.47%。其中，大興地區(qū)以4.95%位居北京各個主要二手房交易片區(qū)的跌幅榜首。

　　市場現(xiàn)象10月成交均價下半年首破1.2萬

　　今年以來，二手房市場量價齊漲的瘋狂態(tài)勢在北京銀監(jiān)會一紙房貸收緊的政策之下戛然而止，二手房交易量如拋物線下滑出乎所有人意料，導(dǎo)致9月二手房均價年內(nèi)首降，然而10月的情況更加不盡如人意。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量在10月中上旬同比9月同期下降幅度達(dá)到56.43%，平均每天成交量僅為434套。

　　9月中上旬工作日平均成交量1272套，而10月工作日成交量卻不及1000套。

　　不僅如此，往年長假后集中交易的現(xiàn)象在今年國慶節(jié)后并沒有出現(xiàn)。美聯(lián)物業(yè)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多家中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月中上旬二手房均價比9月中上旬均價下跌了3.47%。

　　據(jù)了解，北京二手房均價今年上漲幅度接近40%，從7月達(dá)到12045元/平方米后一直在12000元/平方米以上，8月更是達(dá)到了12420元/平方米的頂峰價格。

　　成交周期拉長賣家松口買家觀望

　　據(jù)記者了解，在7月前一套房源基本都能夠在5-7天出售，但是現(xiàn)在的成交周期基本需要半個月左右，房子不好賣了，房主急了。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，10月上半月出現(xiàn)了二手商品房掛牌價格普遍松動的現(xiàn)象。而美聯(lián)物業(yè)也表示，現(xiàn)在房主都會給出2%-3%的議價空間讓買家來砍價，之前其坐地漲價現(xiàn)象幾近絕跡，賣方心態(tài)正逐漸趨于平和。

　　與此同時，房主也急于拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致10月中上旬二手房房源量上漲。越是如此，買家越不急買，很多客戶甚至要求房主降價10%以上，這明顯加大了成交的難度。