【問題】
我單位于2006年與當(dāng)?shù)亻_發(fā)區(qū)政府簽定一份合同，通過支付土地出讓金的方式取得一塊土地使用權(quán)，并于當(dāng)年在該塊土地上建造了如今正在使用的辦公樓、廠房。只是由于某種原因“土地使用證”遲遲未發(fā)放給我單位。該塊土地我單位是否應(yīng)該等到獲得“土地使用證”時才能做為“無形資產(chǎn)”入帳？如何攤銷？
【解答】
《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)（2006）》 第四條 無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
（一）與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；
（二）該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。
第十七條 使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)當(dāng)在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。
企業(yè)攤銷無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)自無形資產(chǎn)可供使用時起，至不再作為無形資產(chǎn)確認(rèn)時止。
企業(yè)選擇的無形資產(chǎn)攤銷方法，應(yīng)當(dāng)反映與該項(xiàng)無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式。無法可靠確定預(yù)期實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)當(dāng)采用直線法攤銷。
無形資產(chǎn)的攤銷金額一般應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，其他會計(jì)準(zhǔn)則另有規(guī)定的除外。
會計(jì)上所述土地使用權(quán)是否作為無形資產(chǎn)核算并進(jìn)行攤銷，根據(jù)準(zhǔn)則第四條判斷，我們理解取得“土地使用證”不是其確認(rèn)為資產(chǎn)的必備條件，如果已簽訂了不可撤銷合同，企業(yè)實(shí)質(zhì)上取得了該土地使用權(quán)的控制權(quán)會計(jì)上就可以確認(rèn)該項(xiàng)無形資產(chǎn)，并按第十七條規(guī)定在合同期內(nèi)進(jìn)行攤銷。