“所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為”，
根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：
1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。
3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
根據(jù)以上資料，按揭購(gòu)房產(chǎn)，應(yīng)該屬于貸款購(gòu)買房產(chǎn)，每月支付給銀行的款項(xiàng)，分為本金和利息兩部分。所以，房產(chǎn)價(jià)款部分（預(yù)付的30％-50％加上每月支付給銀行的本金）作為原值入帳，每月支付的利息，由于房產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，應(yīng)進(jìn)財(cái)務(wù)費(fèi)用。
辦理好過戶手續(xù)時(shí)
借：固定資產(chǎn) （預(yù)付款+每月支付的本金總和）
貸：銀行存款 （預(yù)付款）
長(zhǎng)期借款 （每月支付的本金總和）
每月支付本息時(shí)
借：長(zhǎng)期借款
財(cái)務(wù)費(fèi)用
貸：銀行存款
房產(chǎn)證抵押在貸款銀行，并不影響企業(yè)確認(rèn)該固定資產(chǎn)，企業(yè)取得了土地證等產(chǎn)權(quán)依據(jù)，就可以確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)，但由于涉及到抵押，嚴(yán)格的話，需要在報(bào)表上針對(duì)該資產(chǎn)的抵押情況做披露，以揭示財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。