房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后，一般會將房產(chǎn)用于銷售，但有時出于一些原因也會將房產(chǎn)用于辦公或出租。在這種情況下，原計入開發(fā)產(chǎn)品的房產(chǎn)是否需要轉固定資產(chǎn)？相應的成本如何核算？一種方法是不管自用還是出租全部轉入固定資產(chǎn)，計提的折舊作為使用成本或出租成本。另一種方法是自用的房產(chǎn)結轉固定資產(chǎn)，并計提折舊；出租的房產(chǎn)不轉固定資產(chǎn)但按固定資產(chǎn)計提折舊的方法計算出租房產(chǎn)的成本，直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本。筆者認為第二種方法較妥，因為房產(chǎn)自用后要實現(xiàn)銷售相對比較困難，而出租房銷售相對容易，如果將出租房結轉固定資產(chǎn)，銷售時就要作為固定資產(chǎn)清理處理了，顯然不妥。而按固定資產(chǎn)計提折舊的方法計算出租房產(chǎn)的成本，直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本，也體現(xiàn)了房產(chǎn)出租而使其不斷貶值的真實情況。會計處理如下：
自用房產(chǎn)時，（1）借記“固定資產(chǎn)”，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”；（2）借記“管理費用”，貸記“累計折舊”。
出租房產(chǎn)時，借記“其他業(yè)務支出”，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”。
