房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后，一般會(huì)將房產(chǎn)用于銷售，但有時(shí)出于一些原因也會(huì)將房產(chǎn)用于辦公或出租。在這種情況下，原計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品的房產(chǎn)是否需要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)？相應(yīng)的成本如何核算？一種方法是不管自用還是出租全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)，計(jì)提的折舊作為使用成本或出租成本。另一種方法是自用的房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊；出租的房產(chǎn)不轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)但按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法計(jì)算出租房產(chǎn)的成本，直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本。筆者認(rèn)為第二種方法較妥，因?yàn)榉慨a(chǎn)自用后要實(shí)現(xiàn)銷售相對(duì)比較困難，而出租房銷售相對(duì)容易，如果將出租房結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，銷售時(shí)就要作為固定資產(chǎn)清理處理了，顯然不妥。而按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法計(jì)算出租房產(chǎn)的成本，直接沖減開發(fā)產(chǎn)品的賬面成本，也體現(xiàn)了房產(chǎn)出租而使其不斷貶值的真實(shí)情況。會(huì)計(jì)處理如下：
自用房產(chǎn)時(shí)，（1）借記“固定資產(chǎn)”，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”；（2）借記“管理費(fèi)用”，貸記“累計(jì)折舊”。
出租房產(chǎn)時(shí)，借記“其他業(yè)務(wù)支出”，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”。
