【問】1、計稅收入問題：房地產(chǎn)開發(fā)公司在售房合同中只注明套內(nèi)面積和公攤面積的價款，賬面也反映了這項收入，但又用自制收據(jù)向業(yè)主收取了一戶一表水電費、防盜門款、煤氣管道安裝費、房產(chǎn)證辦證費（已支付房管部門），請問上述收費是否應(yīng)全額計入營業(yè)稅、土地增值稅的計稅依據(jù)？
2、開發(fā)公司的開發(fā)成本中發(fā)生下列費用哪些應(yīng)該歸集到扣除項目的第1、2項中？ 辦證費、垃圾費、占道費、用電安裝費、模型費、環(huán)保費、預(yù)算費、設(shè)計費、樁基費、測繪費、墻改基金、勞保統(tǒng)籌、購變壓器及安裝費、外接電安裝費、外接水安裝費、有線電視安裝費、水增壓設(shè)備等。
【答】流轉(zhuǎn)稅管理處：根據(jù)營業(yè)稅暫行條例第五條的規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。你公司應(yīng)就全部收費全額計入營業(yè)額，計征營業(yè)稅。
財產(chǎn)與行為稅管理處：1、關(guān)于土地增值稅計稅收入：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附屬設(shè)施并取得收入須繳納土地增值稅，附屬設(shè)施是指：附著于房屋上不能移動，一經(jīng)移動即遭損壞的物品。
根據(jù)財稅字[1995]48號文件，縣級或縣級以上政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收的費用，如沒有計入房價中，另外單獨收取，可不計入土地增值稅計稅收入。
2、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，問題列舉中的“費用”列入土地增值稅扣除項目的原則是，必須是為開發(fā)土地及房地產(chǎn)發(fā)生的成本及費用。
根據(jù)財稅字[1995]48號文件，未計入房價中計稅，另外單獨收取的代收費用，不允許計入扣除項目。