二、實例
例 1 ：承租人擬向出租人租賃一艘新船，設(shè)定船的購置成本為 8000 萬，船的正常折舊年限為 20 年，租期為 3 年，租賃年利率為 7% ，本金每年回收 2666.67 萬，期滿所有權(quán)轉(zhuǎn)移，手續(xù)費 100 元。
1 、簽訂租賃合同，承租人按資產(chǎn)購置成本與應(yīng)付租賃款的現(xiàn)值（折現(xiàn)率一般為合同利率）較低入帳， PV= （ 2666.67+560 ） / （ 1+7% ） + （ 2666.67+373.33 ） / （ 1+7% ） + （ 2666.66+186.67 ） / （ 1+7% ） =8000 萬，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 8000 萬
未確認融資費用 1120.01 萬
貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 9120.01 萬
2 、 A 、第一年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 3226.67 萬
貸：銀行存款 3226.67 萬
B 、 第二年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 3040 萬
貸：銀行存款 3040 萬
C 、 第三年支付租賃本息時，收到出租人開具的等額租賃發(fā)票，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 2853.34 萬
貸：銀行存款 2853.34 萬
3 、 在租期內(nèi) ， 未確認融資費用（含名義貨價）采用直線法分攤 ， 確認為當(dāng)年費用，作如下會計分錄；
借：財務(wù)費用 373.337 萬
貸：未確認融資費用 373.337 萬
4 、按正常使用年限計提折舊（ 20 年） ， 每年 400 萬計入當(dāng)年成本、費用，作如下會計分錄；
借：制造費用、營業(yè)費用、管理費用 400 萬
貸：累計折舊 400 萬
5 、租賃期滿，資產(chǎn)帳面凈值與資產(chǎn)實際價值應(yīng)大體一致，承租人不需要調(diào)帳，以名義貨價取得所有權(quán)，作如下會計分錄；
借：長期應(yīng)付款 — 應(yīng)付融資租賃款 0.01 萬
貸：銀行存款 0.01 萬
6 、同時將 “ 融資租入固定資產(chǎn) ” 轉(zhuǎn)為 “ 自有固定資產(chǎn) ” 明細科目，作如下會計分錄；
借：固定資產(chǎn) —×× 設(shè)備 8000 萬
貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 8000 萬
分析意見：在租賃合同簽訂時明確所有權(quán)轉(zhuǎn)移、在折舊按正常使用年限計提的條件下：
1 、租賃合同簽訂時，承租人資產(chǎn)負債中資產(chǎn)方增加 9120.01 萬（固定資產(chǎn)增 8000 萬、未確認融資費用增加 1120.01 萬）；負債方增加 2504.01 萬（長期應(yīng)付款 —— 應(yīng)付融資租賃款增加 9120.01 萬）。
2 、承租人在 3 年租期內(nèi)進入財務(wù)費用 1120.01 萬，通過折舊進入制造費用、進而入成本 400×3=1200 萬。
3 、當(dāng)租賃期滿時，承租人固定資產(chǎn)帳面價值為 8000 萬、已提折舊為 1200 萬、帳面凈值為 6800 萬（在資產(chǎn)負債表資產(chǎn)方）。