一些企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)營中，采取“買斷項(xiàng)目?jī)?yōu)先收益權(quán)”的方式進(jìn)入某些特殊領(lǐng)域開展業(yè)務(wù)，例如：買斷某高速公路的10年的固定收益權(quán)，買斷某旅游景點(diǎn)5年門票收益權(quán)。其基本特征是：企業(yè)與某些特殊領(lǐng)域的單位進(jìn)行項(xiàng)目合作，以提供中長(zhǎng)期資金為條件，取得該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)收益的優(yōu)先享有權(quán)；企業(yè)對(duì)合作項(xiàng)目不具有資產(chǎn)所有權(quán)，不承擔(dān)該項(xiàng)目的盈虧責(zé)任；合作期間企業(yè)有權(quán)參與合作項(xiàng)目的運(yùn)營與管理，企業(yè)憑項(xiàng)目?jī)?yōu)先收益權(quán)按照合同的約定取得合作項(xiàng)目的收益，項(xiàng)目?jī)?yōu)先收益權(quán)隨合作期滿而消失；合作項(xiàng)目由合作單位自行單獨(dú)核算盈虧，與企業(yè)無關(guān)。在實(shí)務(wù)界，有的將之列為長(zhǎng)期投資，收益作為投資收益；有的列為其他應(yīng)收款，收益沖減財(cái)務(wù)費(fèi)用；有的列為無形資產(chǎn)，收益作為其他業(yè)務(wù)收入。對(duì)此，財(cái)政部2000年8月3日印發(fā)了財(cái)企［2000］164號(hào)文件通知，明確規(guī)定了企業(yè)買斷項(xiàng)目?jī)?yōu)先收益權(quán)的會(huì)計(jì)處理如下：
（1）企業(yè)取得買斷項(xiàng)目?jī)?yōu)先收益權(quán)作為無形資產(chǎn)管理，按實(shí)際支付的金額計(jì)價(jià)，按合同約定的年限攤銷。
（2）企業(yè)按合同約定的時(shí)間和比例（或數(shù)額）計(jì)劃優(yōu)先取得合作項(xiàng)目的收益，作為實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入處理。這里的營業(yè)收入似采用“其他業(yè)務(wù)收入”科目較為合理。
在實(shí)際工作中，經(jīng)常遇見的是投資項(xiàng)目固定比例分利的情況。應(yīng)該指出，固定比例分利合同，并不受國家法律保護(hù)。最高人民法院曾于1990年11月印發(fā)的法（經(jīng)）發(fā)［1990］27號(hào)《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》中明確指出：“聯(lián)營合同中的保底條款，通常是指聯(lián)營一方雖向聯(lián)營體投資，并參與共同經(jīng)營，分享聯(lián)營的盈利，但不承擔(dān)聯(lián)營的虧損責(zé)任，在聯(lián)營體虧損時(shí)，仍要收回其出資和收取固定利潤的條款。保底條款違背了聯(lián)營活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的共負(fù)盈虧、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，損害了其他聯(lián)營方和聯(lián)營體的債權(quán)人的合法權(quán)益，因此，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為無效。聯(lián)營企業(yè)發(fā)生虧損的聯(lián)營一方依保底條款收取的固定利潤，應(yīng)當(dāng)如數(shù)退出，用于補(bǔ)償聯(lián)營的虧損，如無虧損，或補(bǔ)償后仍有剩余的，剩余部分可作為聯(lián)營的盈余，由雙方重新商定合理分配或按聯(lián)營各方的投資比例重新分配”。注冊(cè)會(huì)計(jì)師在審計(jì)中如果遇到此種情況時(shí)，或提請(qǐng)企業(yè)予以調(diào)整規(guī)范，或予以披露。
