出租人采取總額法核算，即應(yīng)收租賃款包括：租賃資產(chǎn)的成本、租金、融資利息、手續(xù)費(fèi)收入等。其優(yōu)點(diǎn)是能總括反映融資租賃業(yè)務(wù)的情況，從帳上能全面地反映該項(xiàng)業(yè)務(wù)的成本、費(fèi)用、利潤(rùn)等。缺點(diǎn)是多設(shè)會(huì)計(jì)科目，核算手續(xù)麻煩，且不容易理解。
例: 某出租人根據(jù)租賃合同購(gòu)買(mǎi)租賃物資，其成本為100萬(wàn)元，承租人擔(dān)保殘值為10萬(wàn)元，租期5年，年租金247418元，每年年末支付租金，合同規(guī)定租賃期滿(mǎn)租賃資產(chǎn)退還出租人。
會(huì)計(jì)分錄如下：
(1)支付租賃資產(chǎn)成本：
借：租賃資產(chǎn) 1000000
貸：銀行存款 1000000
(2)起租日：
租金總額＝247418×5＝1237090(元)
租賃投資總額＝100000＋1237090＝1337090(元)
借：應(yīng)收租賃款 1337090
貸：待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 1000000
未實(shí)現(xiàn)租賃收益 337090
(3)計(jì)算第一年租賃收益：
借：應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益 247418
貸：應(yīng)收租賃款 200000
租賃收益 47418
(4)實(shí)際收到租金：
借：銀行存款 247418
貸：應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益 247418
同時(shí)，
借：未實(shí)現(xiàn)租賃收益 47418
貸：應(yīng)收租賃款 47418
以后各期計(jì)算和收到租金的會(huì)計(jì)處理同分錄(3)、(4)。
(5)租賃期滿(mǎn)，出售租賃資產(chǎn)，得款80000元：
借：銀行存款 80000
貸：應(yīng)收租賃款 80000
(6)承租人補(bǔ)付擔(dān)保殘值不足部分：
借：銀行存款 20000
貸：應(yīng)收租賃款 20000
同時(shí)，
借：待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn) 1000000
貸：租賃資產(chǎn) 1000000
