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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品自用和出租的會(huì)計(jì)處理

來(lái)源: 編輯: 2007/03/09 11:22:05  字體:

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)完成后,一般會(huì)將房產(chǎn)用于銷(xiāo)售,但有時(shí)出于一些原因也會(huì)將房產(chǎn)用于辦公或出租。在這種情況下,原計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的房產(chǎn)是否需要轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)?相應(yīng)的成本如何核算?一種方法是不管自用還是出租全部轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),計(jì)提的折舊作為使用成本或出租成本。另一種方法是自用的房產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),并計(jì)提折舊;出租的房產(chǎn)不轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)但按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法計(jì)算出租房產(chǎn)的成本,直接沖減開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面成本。筆者認(rèn)為第二種方法較妥,因?yàn)榉慨a(chǎn)自用后要實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售相對(duì)比較困難,而出租房銷(xiāo)售相對(duì)容易,如果將出租房結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),銷(xiāo)售時(shí)就要作為固定資產(chǎn)清理處理了,顯然不妥。而按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法計(jì)算出租房產(chǎn)的成本,直接沖減開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的賬面成本,也體現(xiàn)了房產(chǎn)出租而使其不斷貶值的真實(shí)情況。會(huì)計(jì)處理如下:

  自用房產(chǎn)時(shí),(1)借記“固定資產(chǎn)”,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”;(2)借記“管理費(fèi)用”,貸記“累計(jì)折舊”。

  出租房產(chǎn)時(shí),借記“其他業(yè)務(wù)支出”,貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”。

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