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選準修房時機可節(jié)稅
對出租的房屋進行維修是每個房屋出租者都會遇到的問題，在維修時間上多數(shù)房屋出租者都會選擇，需要維修的時候就進行維修。此種維修方式雖說很合乎常理，但其卻忽略了稅收因素。依照稅法規(guī)定，向承租人收取房屋租金，此種行為應(yīng)該繳納個人所得稅（其他稅種在此忽略不計），假如適當?shù)剡x擇一下房屋的維修時間，那么出租者將會節(jié)約一筆不小的稅款。
例如：老王將房屋出租給他人，租期為5個月，在扣除相關(guān)費用后老王月應(yīng)納稅所得額為2000元。假如在出租后的第二個月里，老王打算對屋頂進行防水處理，預計投資3200元，工期一周。
那么在此種情況下，整個租期內(nèi)老王應(yīng)承擔的個人所得稅為：1.老王在房屋出租后的第一個月內(nèi)應(yīng)納稅款：2000元×20%=400元（依照個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率）。
2.老王對房屋進行維修后第二個月至第五個月應(yīng)納稅款：依照個人所得稅法及國家稅務(wù)總局國稅發(fā)〔1994〕089號文件規(guī)定：納稅人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減去規(guī)定費用和有關(guān)稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證、證明由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。
如果老王在出租后的第二個月對屋頂進行了防水處理，那么其花費的3200元費用，依照上述規(guī)定可以按每月800元費用在以后4個月內(nèi)扣除（假設(shè)老王已取得了合法有效的房屋維修發(fā)票）。其應(yīng)納稅額具體計算如下：[（2000-800）×20%]×4=960元在整個租賃期間老王所負擔的個人所得稅為：400+960=1360元而假如老王將對屋頂防水處理的時間選擇在租賃結(jié)束以后，那么在此種情況下，老王應(yīng)承擔的個人所得稅為：2000×20%×5=2000元（依照個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率）。
因此，老王將修房時間選擇在租賃期間與將修房時間選擇在租賃結(jié)束以后，其稅負相差2000-1360=640元。
當然，還有一個房屋安全性問題，我們也不能因片面地追求節(jié)省稅款，在房屋需要維修時不去維修而等到有人租賃時才對房屋進行維修。
責任編輯：冠
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