房地產(chǎn)企業(yè)成本費用核算的兩個特殊問題

來源: 編輯： 2004/04/28 09:53:14　　字體：大小

　　1.房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間費用的會計處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由其經(jīng)營特點所決定，在開發(fā)項目前期需要進行征地、拆遷、補償，以及“七通一平”等基礎設施建設，需要投入大量的資金。其資金的來源除了預收開發(fā)建設資金外，銀行借款是企業(yè)的主要來源形式之一。加之房地產(chǎn)開發(fā)項目建設周期長，在籌建期常常發(fā)生巨額的利息支出。我們認為，根據(jù)國際會計準則的有關規(guī)定，這種利息支出應當允許資本化（確切地說是存貨成本化），即發(fā)生時列作開發(fā)成本或開發(fā)產(chǎn)品成本，待銷售實現(xiàn)時按照配比原則轉入當期的銷售成本。

　　隨之而來的問題是，籌建期間的管理費用可否資本化？我們認為，管理費用同財務費用是有所區(qū)別的。兩者發(fā)生的原因各不相同。再說國際會計準則也只規(guī)定了借款費用資本化，未曾規(guī)定期間管理費用資本化。因此，房地產(chǎn)企業(yè)籌建期間的管理費用仍應列作期間費用，計入當期損益較為妥當。如果有的企業(yè)實行管理費用待攤掛賬，注冊會計師應在審計報告予以反映和提請企業(yè)在會計報表附注中予以披露。

　　2.土地成本的分攤基礎。房地產(chǎn)企業(yè)土地成本的分攤是按照房地產(chǎn)銷售面積還是按照房地產(chǎn)銷售收入分攤。土地成本按照房地產(chǎn)面積分攤，符合合法性原則；按照房地產(chǎn)收入分攤符合配比性原則。對此，企業(yè)應當按照一貫性和充分披露原則予以處理。

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