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房屋出租繳納稅款分哪四種情況?

來源: 編輯: 2009/06/26 16:57:27 字體:

  【問題】

  房屋出租繳納稅款分哪四種情況?

  【解答】 

  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

  2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。

  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

  5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

  二、個人出租住房應繳納以下稅款:

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。

  2.營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。

  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。

  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅

  6.免征印花稅。

  三、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款:

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。

  2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

  5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

  四、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房,應繳納以下稅款:

  1.房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納(根據(jù)財稅[2008]24號文件的規(guī)定)。

  2.營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納。

  3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。

  5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

責任編輯:zoe

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