新用戶掃碼下載利用土地增值稅的起征點(diǎn)進(jìn)行的納稅籌劃
利用土地增值稅的起征點(diǎn)進(jìn)行的納稅籌劃
所謂“土地增值稅的起征點(diǎn)”，即根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的20%，免征土地增值稅。按照這一原則，納稅人建造住宅出售的，應(yīng)考慮增值額增加帶來(lái)的收益和放養(yǎng)起征點(diǎn)的優(yōu)惠而增加的稅收負(fù)擔(dān)問(wèn)的關(guān)系，避免增值率稍高于起征點(diǎn)而導(dǎo)致的得不償失。
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所謂土地增值稅，就是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后增值再按比例交納的稅收。納稅人是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）并取得收入的個(gè)人和單位。征稅范圍包括土地、地上建筑物及其附著物，不包括通過(guò)繼承和贈(zèng)予等無(wú)償方式轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，課稅對(duì)象有償轉(zhuǎn)讓的土地增值額。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，土地增值稅的稅率為四級(jí)超額累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%；值額超過(guò)項(xiàng)目金額的50%未超過(guò)100%，稅率為40%；值額超過(guò)項(xiàng)目金額的100%未超過(guò)200%，稅率為50%；值額超過(guò)項(xiàng)目金額的200%以上，稅率為60%。
2006年12月1日《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問(wèn)題的通知》對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無(wú)法確定土地增值額的實(shí)施總價(jià)作為稅基的，各省稅率不同但基本按現(xiàn)價(jià)或評(píng)估價(jià)的1%～2%.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅；因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅；個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿5年或5年以上的，免征土地增值稅；居住滿3年未滿5年的減半征收土地增值稅。
實(shí)務(wù)指南
距11月報(bào)稅開始還有
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