房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值還是評估金額

　　問：最近稅務稽查人員到我公司查賬，指出我公司房產(chǎn)稅交納不足。我們是以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)計算的房產(chǎn)稅金額，但公司為了融資對該房產(chǎn)進行了評估，評估金額大于房產(chǎn)原值，稅務稽查人員認為，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)應為評估金額，這種說法正確嗎？

　　答：稅務機關的這個意見是可接受的，根據(jù)《財政部稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（[86]財稅地字第008號）規(guī)定，房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。據(jù)此，企業(yè)如對其房屋進行了評估，并按會計制度的規(guī)定增加了房屋的入賬價值，這時的賬面原值就是經(jīng)評估后的原值。因此，企業(yè)應按評估后的賬面原值依1.2%的稅率計算繳納房產(chǎn)稅，即房屋評估增值的部分也要繳納房產(chǎn)稅。