物業(yè)管理企業(yè)的代收費用是否繳納營業(yè)稅

　　問：我單位屬物業(yè)管理企業(yè)，因為剛剛成立，很不規(guī)范，有很多費用是為其他單位代收的，如水費、電費、燃（煤）氣費等等，請問物業(yè)管理企業(yè)為其他單位代收費用是否繳納營業(yè)稅？

　　答：物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬于營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理”業(yè)務(wù)。其中，維修基金是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財基字[1998]7號）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部分維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　根據(jù)國稅發(fā)（1998）217號文件《關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業(yè)稅，但對其從事此項業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費收入應(yīng)當征收營業(yè)稅。因此，你單位為其他單位代收的水費、電費、燃（煤）氣費等不應(yīng)繳納營業(yè)稅。