土地價值應(yīng)征房產(chǎn)稅

　　日前，一位納稅人向本人提出質(zhì)疑：土地價值是否應(yīng)當征收房產(chǎn)稅？該納稅人于2005年在本縣“商業(yè)步行街”購門面房一間，購買價為60萬元，所購門面用于自己經(jīng)營。當?shù)囟悇?wù)機關(guān)按照購買價扣除30%后的余額按1.2%的稅率征收房產(chǎn)稅。所以該納稅人就提出：房產(chǎn)稅應(yīng)當依照房產(chǎn)原值征稅，而本人所購房屋的造價僅在20萬元，其余應(yīng)當是土地的價值，難道土地價值也應(yīng)當征收房產(chǎn)稅？

　　“房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風擋雨，可供人們在其中工作、學(xué)習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。根據(jù)房產(chǎn)稅的有關(guān)對“房產(chǎn)原值”的界定：“房產(chǎn)原值是指按企業(yè)會計制度規(guī)定，在帳簿”固定資產(chǎn)“科目中記載的的車間、倉庫、機房、車庫、辦公室、宿舍等房屋本身原價。”那么土地價值是否就應(yīng)當記入“固定資產(chǎn)”的科目中？

　　按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，納稅人購置的不需要再經(jīng)過建造過程既可使用的房產(chǎn)，按實際支付的買價，包括購買房產(chǎn)過程中繳納的有關(guān)稅金及費用作為房產(chǎn)的入帳價值，納稅人實際支付的買價當中相應(yīng)就包括了土地的價值在內(nèi)；自行建造的房產(chǎn)，按建造該項房產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的全部支出作為入帳價值，既然是“全部支出”，就應(yīng)當包括建房征地費用，如土地補償金、拆遷補償費、建房手續(xù)費等。自行建造的房產(chǎn)，在會計處理上，企業(yè)購入的土地使用權(quán)，或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，按實際支付的價款，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目；待該項土地開發(fā)時再將其賬面價值全部轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程，借記“在建工程”等科目，貸記“無形資產(chǎn)”科目；工程竣工驗收后，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“在建工程”科目。從會計處理上也可看出：土地價值記入了固定資產(chǎn)原價之中。土地一旦被用來建造房產(chǎn)，其土地的價值就應(yīng)當從無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建工程，最終組成固定資產(chǎn)-房產(chǎn)的價值。

　　由此可見，房產(chǎn)相應(yīng)所占的土地價值應(yīng)當與房屋建造成本一并作為計征房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。