融資租賃的房產(chǎn)如何繳納房產(chǎn)稅

    （一）資料

    甲企業(yè)于2002年9月3日將原值為300萬(wàn)元的房產(chǎn)融資租賃給D企業(yè)，租期從2002年10月1日到2007年9月30日，共5年，每年收取租金80萬(wàn)元，租金于每期期初支付。當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，租賃期內(nèi)的房產(chǎn)稅由出租方繳納。試計(jì)算甲企業(yè)當(dāng)年度該房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅（該省規(guī)定，按原值的30％作為扣除額）。

    （二）解答

    對(duì)于融資租賃的房屋，由于租賃費(fèi)包括購(gòu)進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式。

    所以，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

    應(yīng)納房產(chǎn)稅＝300×（1－30％）×1.2％＝2.52（萬(wàn)元）

    解題指導(dǎo)：

    關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算問(wèn)題，除了上述有關(guān)內(nèi)容外，還須掌握以下幾點(diǎn)：

    （1）房產(chǎn)稅僅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收；

    （2）與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，如暖氣、下水管等，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；

    （3）對(duì)以房屋作價(jià)投資聯(lián)營(yíng)的企業(yè)，如果投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。

    （4）對(duì)免稅單位（如國(guó)家機(jī)關(guān)）租給免稅單位的房產(chǎn)仍應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

    （5）外資企業(yè)不適用《房產(chǎn)稅暫行條例》。