土地及其附著物被政府征用而獲得的補償金如何繳稅

    《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：（1）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（2）因國家建設需要依法征用、收回的房地產?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》規(guī)定，“因國家建設需要依法征用、收回的房地產”是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府征用的房產或收回的土地使用權；因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，比照有關規(guī)定免征土地增值稅。

    政府在進行道路改造時征用企業(yè)依法獲得的土地及地上建筑物和附著物，雖然使房地產權屬發(fā)生了變更，企業(yè)（房產所有人、土地使用權人）也因此取得了一定的收入（補償金），但根據上述規(guī)定可以免征土地增值稅。值得一提的是，深圳市實行的是征收土地增值費，且目前處于停征狀態(tài)。

    由于國家收回國有土地使用權、征用地上的建筑物及其附著物而獲得的補償金不屬于營業(yè)性質，因此不需繳納營業(yè)稅。但作為企業(yè)的一項所得，應并入企業(yè)應稅所得額一并計繳企業(yè)所得稅。在會計上，補償金宜記入“營業(yè)外收入”。至于地上建筑物（一般是房屋、設施，原來通過固定資產核算），應按固定資產清理進行核算。