房地產公司自建使用的辦公室是否應視同銷售確認收入?
【問題】我公司屬于房地產企業(yè),公司使用的辦公室為自建用房,需要視同銷售轉為收入嗎?若需要轉為收入按成本價轉還是按加成10%轉?
【解答】《國家稅務總局關于房地產開發(fā)有關企業(yè)所得稅問題的通知》(國稅發(fā)[2003]83號)第三條第(一)款第1項規(guī)定,將開發(fā)產品用于本企業(yè)自用行為應視同銷售確認收入。根據這一規(guī)定,房地產公司自建辦公室并且自己使用,應視同銷售確認收入。
關于視同銷售行為收入確認的方法和順序,上述83號文件第三條第(三)款規(guī)定:“1.按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定;2.由主管稅務機關參照同類開發(fā)產品市場公允價值確定;3.按成本利潤率確定,其中,開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%(含15%),具體由主管稅務機關確定。”
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