房地產(chǎn)企業(yè)自用房產(chǎn)是否視同銷售確認收入

　　問：房地產(chǎn)公司使用的辦公室為自建用房，需要視同銷售轉(zhuǎn)收入嗎？若需要轉(zhuǎn)收入按成本價轉(zhuǎn)還是加成10%轉(zhuǎn)；根據(jù)地方稅務(wù)規(guī)定房地產(chǎn)公司使用的辦公室為自建用房，按建筑成本轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。

　　答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2003]83號）第三條第（一）款第1項規(guī)定，將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用行為應(yīng)視同銷售確認收入。根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)公司自建辦公室并且自己使用，應(yīng)視同銷售確認收入，

　　關(guān)于視同銷售行為收入確認的方法和順序，上述83號文件第三條第（三）款規(guī)定：“1.按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價格確定；2.由主管稅務(wù)機關(guān)參照同類開發(fā)產(chǎn)品市場公允價值確定；3.按成本利潤率確定，其中，開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15％（含15％），具體由主管稅務(wù)機關(guān)確定?！?/P>