合作建房，這里是指由一方（以下簡稱甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡稱乙方）提供資金，合作建房。合作建房的方式一般有兩種：

　　第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：

　　1.土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了部分房屋的所有權。在這一合作過程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷售不動產的行為。所以合作建房的雙方都發(fā)生了營業(yè)稅的應稅行為。

　　因而甲方應按“轉讓無形資產”稅目中的“轉讓土地使用權”子目納稅；乙方應按“銷售不動產”稅目納稅。由于雙方沒有進行貨幣結算，因此應當按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定的核定方法計算雙方各自的營業(yè)額。

　　如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷售出去，則又發(fā)生了銷售不動產行為，應對其銷售收入再按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。

　　2.以出租土地使用權為代價換取房屋所有權。例如，甲方將土地使用權出租給乙方若干年，乙方在該土地上投資建造建筑物并使用，租賃期滿后，乙方將土地使用權連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經營過程中，乙方是以建筑物為代價換得若干年的土地使用權，甲方是以出租土地使用權為代價換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權的行為，應按“服務業(yè)——租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅；乙方發(fā)生了銷售不動產的行為，應按“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。雙方分別納稅時，其營業(yè)額應按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條規(guī)定的核定辦法計算。

　　第二種方式是甲方以土地使用權、乙方以貨幣資金合股，成立合營企業(yè)，合作建房。對此種形式的合作建房，則要視具體情況確定如何納稅：

　　1.房屋建成后，如果雙方采取風險共擔、利潤共享的分配方式，按照營業(yè)稅“以無形資產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業(yè)稅”的規(guī)定，甲方向合營企業(yè)提供的土地使用權，應視為投資入股，可不納營業(yè)稅；合營企業(yè)銷售房屋取得的收入應按銷售不動產征稅雙方分得的利潤則不須繳納營業(yè)稅。

　　2.房屋建成后，甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配，或提取固定利潤，則不屬營業(yè)稅所稱的投資入股不征營業(yè)稅的行為，而屬于甲方將土地使用權轉讓給合營企業(yè)的行為，那么，甲方取得的固定利潤或從銷售收入按比例提取的收入按“轉讓無形資產”納稅；合營企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動產”稅目繳納營業(yè)稅。

　　3.如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋，則此種經營行為，也未構成營業(yè)稅所稱的以無形資產投資入股，共同承擔風險的不征營業(yè)稅的行為。因此，首先，甲方向合營企業(yè)轉讓的土地，應按“轉讓無形資產”納稅，其營業(yè)額按營業(yè)稅實施細則第十五條規(guī)定的核定辦法計算。其次，合營企業(yè)的房屋，在分配給甲、乙方后，如果各自銷售，則再按“銷售不動產”納稅。