問(wèn)：S公司開(kāi)發(fā)的商鋪采用“售后租回”的銷(xiāo)售方法，不知能否參照售后租回作會(huì)計(jì)處理，即：賣(mài)主（即承租人）應(yīng)將售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額予以遞延，并在租賃期內(nèi)按照租金支付比例進(jìn)行分?jǐn)偅�作為租金費(fèi)用的調(diào)整。若參照此方法進(jìn)行會(huì)計(jì)處理（1）“售后租回”業(yè)務(wù)銷(xiāo)售過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅是否需要繳納，如何繳納？（2）營(yíng)業(yè)稅能否按遞延收益減去租金收入后的額度作為納稅營(yíng)業(yè)額？如果采取“售后回購(gòu)”又該如何繳納營(yíng)業(yè)稅？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用“售后租回”或“售后回購(gòu)”方式，會(huì)計(jì)上應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的規(guī)定，根據(jù)“實(shí)質(zhì)重于形式”原則進(jìn)行賬務(wù)處理，但必須根據(jù)稅法規(guī)定計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事“購(gòu)房回租”等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1999]144號(hào)）文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用“購(gòu)房回租”、“售后回購(gòu)”等形式，進(jìn)行促銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（即與購(gòu)房者簽訂“商品房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)”，將商品房賣(mài)給購(gòu)房者；同時(shí)，根據(jù)合同約定的期限，在一定時(shí)期后，又將該商品房購(gòu)回），根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和購(gòu)房者均應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。