潘石屹：誠(chéng)實(shí)納稅以改變房產(chǎn)業(yè)形象

　　問(wèn)題：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，每年富豪榜上涉足房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)超過(guò)一半以上。但納稅榜上，進(jìn)入的房地產(chǎn)企業(yè)不過(guò)三家，并就此得出房地產(chǎn)企業(yè)都是“納稅侏儒”的結(jié)論，你如何看待這個(gè)問(wèn)題？

　　潘石屹：我問(wèn)過(guò)同行上榜的過(guò)程，他們無(wú)一例外地表示評(píng)榜人都沒(méi)有向他們了解情況，都是瞎編的。所以各種各樣的財(cái)富排行榜水分相當(dāng)大，和稅收排行榜這樣一家一戶、一分錢(qián)都不差地去統(tǒng)計(jì)，是沒(méi)辦法比的。

　　從去年公布了納稅百?gòu)?qiáng)榜之后，媒體針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的批評(píng)使得這個(gè)行業(yè)的壓力特別大。為什么在財(cái)富榜上占一半人數(shù)，但在納稅榜上前500名只有1家？我覺(jué)得主要原因還是分散，這個(gè)行業(yè)集中度低，和石油、煙草、煤炭比，包括和占了82％的國(guó)有企業(yè)比，集中度都非常低。

　　只計(jì)算房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入納稅百?gòu)?qiáng)榜中納稅額的比例，我認(rèn)為不能說(shuō)明問(wèn)題。這個(gè)比例一定是很低的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)有5.3萬(wàn)余家，普遍規(guī)模較小，經(jīng)營(yíng)分散。但有兩個(gè)數(shù)字可以從總體上說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題：房地產(chǎn)行業(yè)360萬(wàn)從業(yè)人員占全中國(guó)從業(yè)人員的1.8％，但他們對(duì)國(guó)家稅收的貢獻(xiàn)占全國(guó)稅收的5.8％。

　　問(wèn)題：但房地產(chǎn)企業(yè)里比SOHO中國(guó)規(guī)模大的有的是。為什么他們沒(méi)有進(jìn)納稅榜？這個(gè)行業(yè)的偷漏稅情況究竟怎樣？

　　潘石屹：的確，比SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額大的房地產(chǎn)公司在中國(guó)有許多。他們并沒(méi)有進(jìn)入納稅排行榜，但這并不能說(shuō)明這些公司就是偷稅漏稅的。

　　因?yàn)樵谥袊?guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅種十分復(fù)雜，有形形色色的優(yōu)惠政策：不同經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的企業(yè)納稅是不一樣的；開(kāi)發(fā)不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品納稅也不一樣，同樣的住宅，開(kāi)發(fā)公寓和普通住宅的納稅也不一樣；相同經(jīng)濟(jì)性質(zhì)的房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)同樣的產(chǎn)品，因?yàn)楣镜淖?cè)地不同，又有享受優(yōu)惠政策和不享受優(yōu)惠政策的區(qū)別，所以也不一樣。

　　問(wèn)題：具體而言，這種不平等體現(xiàn)在何種方面？

　　潘石屹：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)中有好多地方稅種不是國(guó)務(wù)院制定的，而是上世紀(jì)50年代政務(wù)院制定的。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)和今天的相比，已經(jīng)完全不一樣了。事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)的稅賦應(yīng)該說(shuō)是非常重的。行業(yè)營(yíng)業(yè)稅是5％，城建和教育附加稅是0.5％，合計(jì)是5.5％，企業(yè)所得稅是33％，土地增值稅是30％~60％，還有其他各種各樣的稅，所以行業(yè)稅應(yīng)該已經(jīng)非常高了。

　　可問(wèn)題是，在這種高稅收的情況下，中國(guó)容易出現(xiàn)優(yōu)惠政策。如今優(yōu)惠政策已成了一個(gè)不公平的起跑線。

　　第二，開(kāi)發(fā)不同類(lèi)型的房子交的稅不一樣。而且同一個(gè)類(lèi)型的房子，都是住的房子，還要?jiǎng)澐制胀ㄗ≌?、?jīng)濟(jì)適用房和高檔公寓、商品房，這稅又不一樣。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，基本上所有的稅都減免。如果開(kāi)發(fā)普通住宅，也會(huì)減免所得稅。而我們開(kāi)發(fā)的房子絕大部分都是商業(yè)住宅、寫(xiě)字樓和商鋪，這稅就比別的高。

　　但最大的影響還是，不同的地區(qū)有不同的稅收優(yōu)惠政策。例如深圳企業(yè)的是15％，可北京的所得稅就是33％。如果我們要談房地產(chǎn)稅收的問(wèn)題，從制度上來(lái)說(shuō)要盡可能公平。

　　問(wèn)題：你如何看待納稅百?gòu)?qiáng)這個(gè)榜？

　　潘石屹：通過(guò)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜可以看到中國(guó)的房地產(chǎn)整體狀況。比如我做了一組數(shù)字，北京、廣州、上海、江蘇、浙江，這五個(gè)區(qū)域2004年的納稅額占到全國(guó)房地產(chǎn)稅收的59.38％。

　　希望通過(guò)房地產(chǎn)商不斷地辛勤努力，誠(chéng)實(shí)守法地納稅，改變房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面形象。