契稅

來源: 編輯： 2004/06/23 16:13:33　字體：大小

    契稅是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人雙方所立的契約，向土地房屋權(quán)屬承受人征收的一種稅。

    我國的契稅起源于東晉，后歷代延襲，政部經(jīng)政務(wù)院批準(zhǔn)，規(guī)定對國營、集體單位免征契稅。社會主義改造完成以后，土地禁止買賣和轉(zhuǎn)讓，征收土地契稅規(guī)定自然停止。“文化大革命”時(shí)期，契稅曾一度停征。改革開放以后，房地產(chǎn)交易日益活躍，產(chǎn)權(quán)變動出現(xiàn)了一些新情況，財(cái)政部先后于1981年、1990年發(fā)布通知，要求各地全面恢復(fù)征收契稅，并對契稅政策作了一些調(diào)整。但契稅的征收對象仍只限于房產(chǎn)。為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，按照公平稅負(fù)、合理負(fù)擔(dān)、規(guī)范稅制、統(tǒng)一稅政。適當(dāng)下放稅收管理權(quán)限、增加地方財(cái)政收入的要求，1997年7月18日，國務(wù)院重新頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，并于1997年10月1日起施行。

    新修訂后的契稅暫行條例明確規(guī)定：對國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等行為均征收契稅。契稅的稅率為3％～5％，具體適用稅率由省級人民政府在此幅度內(nèi)根據(jù)本地實(shí)際情況確定。凡土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移變動，承受人申報(bào)納稅時(shí)，契稅征收機(jī)關(guān)首先要查明其土地房屋權(quán)屬的合法性，再準(zhǔn)予繳稅，開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的有關(guān)文件資料，方可依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。契稅屬地方固定財(cái)政收入，由地方財(cái)政機(jī)關(guān)或地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

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