契稅的會計(jì)處理——應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、計(jì)稅依據(jù)
契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種情況:
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為其成交價(jià)格;
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地、房屋的價(jià)格的差額明顯地不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。
二、稅率
契稅的稅率為3%至5%,具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。
三、應(yīng)納稅額計(jì)算
契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)稱土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。
契稅的計(jì)稅依據(jù)分為三種情況:
1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為其成交價(jià)格;
2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
如果成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地、房屋的價(jià)格的差額明顯地不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,其應(yīng)補(bǔ)交的契稅的計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地收益。
二、稅率
契稅的稅率為3%至5%,具體的適用稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此幅度內(nèi)按照本地區(qū)實(shí)際情況確定。
三、應(yīng)納稅額計(jì)算
契稅的應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)稱土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的,應(yīng)以納稅義務(wù)發(fā)生當(dāng)日人民銀行公布的市場匯價(jià)中間價(jià)折算成人民幣計(jì)算。
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