正保會計(jì)網(wǎng)校--正保遠(yuǎn)程教育旗下品牌網(wǎng)站

會計(jì)資訊

會計(jì)移動班
您的位置:正保會計(jì)網(wǎng)校 301 Moved Permanently

301 Moved Permanently


nginx
 > 正文

買房消耗購買力不夠嚴(yán)重 目前難以迫降房價(jià)

2004-11-03 09:40 來源:證券市場周刊   打印 | 收藏 |
字號

| |

    中國的銀行系統(tǒng)更多地依賴于儲蓄存款而不是償還債務(wù)來增加借貸的數(shù)量。當(dāng)中國的出口量(2003年占GDP的30%)像現(xiàn)在這樣增長,家庭和企業(yè)收入將會上漲,隨之而來的是儲蓄存款上漲。

    如果銀行系統(tǒng)能夠反出口周期而動,釋放貨幣,那么就會抵消出口周期的影響,這種情況在1998-2000年的周期中已經(jīng)發(fā)生過。但是在此次周期中銀行系統(tǒng)表現(xiàn)出支持出口周期的趨勢,這就是為什么當(dāng)出口量呈下降趨勢時(shí),銀行借貸會受到強(qiáng)烈影響。

    中國的出口優(yōu)勢中有周期和結(jié)構(gòu)因素的影響。中國的出口增長已經(jīng)是全球貿(mào)易的兩倍,或者說過去的20年中平均每年以17%的速度增長。和去年同期相比,中國的出口量在2004年前3個(gè)季度上漲了35.3%.在以前經(jīng)歷的3個(gè)周期里,出口量曾經(jīng)在大約12個(gè)月中,從頂峰下跌到近乎零增長。在這次周期循環(huán)中,出口頂峰發(fā)生在第二季度。如果和以前的規(guī)律一樣,那么中國出口增長率將會在6個(gè)月的時(shí)間里下降到大約10%,并且在未來的12個(gè)月里,會下降至零增長或負(fù)增長。

    只要人民幣投機(jī)活動一火起來,中國的外匯儲備就會快速增加,這會導(dǎo)致過量的貨幣流動性和信貸增長。外匯儲備的增長使得基本貨幣數(shù)量增長,從而導(dǎo)致過度的信貸增長。而過度的信貸增長,又引起通貨膨脹和原材料重新配置——從儲蓄者轉(zhuǎn)向借貸者,同時(shí),固定投資對GDP的比率也會呈上升趨勢。

    金融機(jī)構(gòu)的信貸在第一季度是8450億人民幣,第二季度是5950億人民幣,而第三季度下降到了3920億人民幣。另一方面,外匯儲備第一季度為366億美元,第二季度為308億美元,而第三季度則上升為439億美元。由此看來,好像第四季度的信貸增長仍有足夠空間。

    中國外匯儲備的未來發(fā)展方向信賴于美聯(lián)儲提高利率的速度有多快,以及石油價(jià)格會走多高。美聯(lián)儲利率是決定人民幣投機(jī)規(guī)模大小的一個(gè)最重要的變量。雖然美聯(lián)儲正在提高利率,但現(xiàn)行的利率水平仍在通貨膨脹率以下,那么仍會鼓勵(lì)投機(jī)行為。當(dāng)美聯(lián)儲利率高于通貨膨脹率的時(shí)候,投機(jī)可能大幅度下滑,這會在2005年第一季度發(fā)生。

    油價(jià)影響中國貿(mào)易平衡和人們對中國經(jīng)濟(jì)的信心。金錢似乎總是追趕那些不需要錢的人。當(dāng)人們認(rèn)為中國有太多錢的預(yù)測變?yōu)橹袊枰X的預(yù)測時(shí),投機(jī)很可能會停止并轉(zhuǎn)向別的方向。另外,油價(jià)的另一波上揚(yáng)能夠改變市場預(yù)測。

    房地產(chǎn)銷售是把金錢從家庭轉(zhuǎn)移到商業(yè)領(lǐng)域的一個(gè)最大渠道。和去年相比,2004年前8個(gè)月的房地產(chǎn)銷售上漲了40%,2004年全部的房地產(chǎn)銷售額可能達(dá)到約1.1萬億人民幣,也就是GDP的8%,其中80%是民用住宅。金融機(jī)構(gòu)貸款額的增長估計(jì)為2.4萬億人民幣,與之相比,房地產(chǎn)對于商業(yè)領(lǐng)域來說,是一個(gè)主要的融資來源,盡管只有30%是用現(xiàn)金支付的。

    在以資本流入支持的信貸過度增長之際,家庭收入增長低于投資增長。這是中國房地產(chǎn)市場的弱點(diǎn)。家庭儲蓄存款增長停滯,這反映了家庭購買力跟不上房地產(chǎn)供應(yīng)的速度。一些試探性的信號表明,房地產(chǎn)銷售正在放緩。比如民用住房銷售價(jià)值和去年相比,增長幅度從今年1-2月份的50.7%下降到8月份的28.3%,銷售數(shù)量上從44%下降到8.4%.房地產(chǎn)牛市從1999年開始以來,這是持續(xù)時(shí)間最長的一次下滑。

    但是房地產(chǎn)供應(yīng)將會繼續(xù)呈上漲趨勢。房地產(chǎn)開發(fā)周期為2-3年。從2001年到2004年,新房地產(chǎn)開發(fā)量每年上升約20%.除非家庭收入在未來兩年中同步上漲(這好像不太可能),否則房地產(chǎn)價(jià)格將會面臨下降壓力。

    出口和資本流動繼續(xù)支持中國的投資快速增長,有些試探性的信號表明,中國家庭正在為房子耗盡他們的購買力。但這種情況還不夠嚴(yán)重,不足以導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格下降。結(jié)論是市場的力量還沒有給中國的投資施加嚴(yán)重的壓力。影響中國投資增長的兩個(gè)最重要的動因就是美國的消費(fèi)會達(dá)到多么強(qiáng)勁的水平,這會影響中國的出口;另一個(gè)因素是美聯(lián)儲會把利率提到多高,這會導(dǎo)致資本流入中國的數(shù)量。

    出口是最重要的收入驅(qū)動器,因而銀行存款、外匯儲備的增加會影響資本流入,因而增長的銀行存款和地產(chǎn)購買,會影響資金流動循環(huán)。我相信這三個(gè)因素會表明中國經(jīng)濟(jì)周期的方向。

    由于中國企業(yè)對存貨增長還沒有足夠注意,生產(chǎn)的指示意義開始滯后。如果最后的需求減弱,而資金足夠的話,存貨積累會支持中國經(jīng)濟(jì)比通常發(fā)展得更長久。
正保會計(jì)網(wǎng)校名師高清課程免費(fèi)試聽
相關(guān)資訊:
熱點(diǎn)專題:
 初級會計(jì)職稱指南動態(tài)查分試題復(fù)習(xí) 資產(chǎn)評估師指南動態(tài)大綱試題復(fù)習(xí)
 中級會計(jì)職稱指南動態(tài)查分試題復(fù)習(xí) 高級會計(jì)師指南動態(tài)試題評審復(fù)習(xí)
 注冊會計(jì)師指南動態(tài)查分試題復(fù)習(xí) 會計(jì)基礎(chǔ)知識指南動態(tài)政策試題復(fù)習(xí)
 稅務(wù)師指南動態(tài)查分大綱復(fù)習(xí) ACCA考試指南動態(tài)政策 試題復(fù)習(xí)

聽過來人談會計(jì)面試的九大經(jīng)驗(yàn)

  對剛踏入社會的應(yīng)屆生來說,面試是陌生的,也是相當(dāng)重要的。在不知道將要面臨什么問題的情況下……[全文]

中級會計(jì)職稱媽媽級考生經(jīng)驗(yàn)分享

中級通過考生經(jīng)驗(yàn)分享

我們同事都是在網(wǎng)校聽課學(xué)習(xí),很自然的我就選擇了網(wǎng)![全文]

大學(xué)生職業(yè)規(guī)劃移動學(xué)習(xí)完整體系
網(wǎng);顒
精彩推薦