住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林近日在東莞稱，“后十八大”時代政策“三不變”——目前的限購、限貸和限價(jià)政策，而可變的是加息、存款準(zhǔn)備金和房地產(chǎn)稅政策。
王玨林分析，此輪調(diào)控主要目標(biāo)是平衡供求關(guān)系，雖然目前不是實(shí)施的全面限購，而是在一些大城市限購，主要針對有純投資性購房的需求，所以一些城市已逐步緩解供求方面的矛盾；限貸主要是首付款增加和多套房的“不給貸”，無形中已經(jīng)緩解了供求矛盾。他認(rèn)為接下來的政策中，目前的限購、限貸和限價(jià)政策不會變化。
可能會改變的政策依舊是貨幣政策，包括加息、存款準(zhǔn)備金和房地產(chǎn)稅政策。“加息、存款準(zhǔn)備金當(dāng)然不僅僅針對房地產(chǎn)市場，是根據(jù)我們國家CPI變化而變化，根據(jù)經(jīng)濟(jì)調(diào)整而調(diào)整，我們國家CPI如果比較穩(wěn)定，我們的銀行、社會資金就會釋放一部分出來，必定錢放在兜里不會生錢、增值，必須釋放出來增加和提高效率、生產(chǎn)力。當(dāng)前五大銀行在銀行里面的存款準(zhǔn)備金還接近20%，應(yīng)隨著我們經(jīng)濟(jì)目前的要求而進(jìn)行變化。”
房產(chǎn)稅的問題上，王玨林認(rèn)為“調(diào)整最快和最好的就是稅收，但是目前的房地產(chǎn)稅各有各的說法。”他表示目前各項(xiàng)工作還未準(zhǔn)備就緒，不宜貿(mào)然推進(jìn)房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)，“目前各項(xiàng)稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整合，不是為增加而增加。”
