13日下午，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社在聯(lián)合主辦的"建成'住有所居'的小康中國(guó)"經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇在北京召開。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康等十位專家普遍認(rèn)為今年房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)已基本實(shí)現(xiàn)。而針對(duì)房產(chǎn)稅的問(wèn)題，有專家指出它只是一種財(cái)產(chǎn)稅，代表了歷史的趨勢(shì)，跟房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)
今年以來(lái)，我國(guó)出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策。5月18日，財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下達(dá)了2012年中央補(bǔ)助廉租住房保障專項(xiàng)資金105億元。7月21日，國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，強(qiáng)調(diào)各地要采取多種措施堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松。8月30日，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人稱，將穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。對(duì)此，專家們認(rèn)為今年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，從房?jī)r(jià)調(diào)控顯性的指標(biāo)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)城市來(lái)看，50個(gè)城市有80%左右是同比下降了。浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)賈生華表示，房?jī)r(jià)調(diào)控是初見(jiàn)成效，但是房?jī)r(jià)合理是任重道遠(yuǎn)。
對(duì)此，重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞表示認(rèn)同。他認(rèn)為國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)已經(jīng)階段性實(shí)現(xiàn)，但是綜合性的長(zhǎng)效機(jī)制有待建立。如果不建立長(zhǎng)效機(jī)制，那么房地產(chǎn)的調(diào)控可能會(huì)因?yàn)槟承﹦傂孕枨蟮囊绯龆霈F(xiàn)爆發(fā)性的增長(zhǎng)。
壓低房?jī)r(jià)不能指望房產(chǎn)稅
日前，財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人表示，財(cái)政部正在認(rèn)真總結(jié)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將會(huì)包括對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行減并研究，逐步在全國(guó)推開房產(chǎn)稅，同時(shí)積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。與此同時(shí)，安徽也傳出擬開征房產(chǎn)稅的消息。
對(duì)于房產(chǎn)稅推出后會(huì)對(duì)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響，是否會(huì)壓低房?jī)r(jià)。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)健康、可持續(xù)發(fā)展的必備要素之一，但它并不是萬(wàn)能的。房產(chǎn)稅是給我國(guó)配套改革必須解決的地方稅體系建設(shè)提供穩(wěn)定的收入來(lái)源，是給中國(guó)整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)間接調(diào)控體系和長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)化資源配置的制度建設(shè)做配套。
王洪衛(wèi)表示，房產(chǎn)稅之所以這么熱點(diǎn)，是因?yàn)榇蠹蚁Ｍㄟ^(guò)房產(chǎn)稅把房?jī)r(jià)降下來(lái)。但房產(chǎn)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，代表了歷史的趨勢(shì)，是稅收結(jié)構(gòu)內(nèi)部的調(diào)整，跟房?jī)r(jià)無(wú)關(guān)。美國(guó)開征房?jī)r(jià)稅的時(shí)候，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌反而漲了，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅專項(xiàng)用于環(huán)境的改善。如果真的是跟房?jī)r(jià)有關(guān)的話，大家應(yīng)關(guān)心房產(chǎn)稅分配占比。
