從9月1日起，個(gè)稅起征點(diǎn)將提高到3500元。在北京實(shí)施限購(gòu)令的背景下，月收入在3500元以下的非京籍市民，在買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房方面有何影響？今天上午，相關(guān)專家向記者表示，外地人在京買(mǎi)房可以憑借社保證明，不受是否納稅影響，而購(gòu)車(chē)要求提供納稅證明，部分非京籍人員將受影響，有關(guān)部門(mén)稱正在研究相應(yīng)調(diào)整措施。
80后小伙小劉是個(gè)北漂族，雖說(shuō)每個(gè)月的工資不多，才有3000元左右，但家里的經(jīng)濟(jì)支援讓他的生活壓力不是很大。但自從得知個(gè)稅要調(diào)整到3500元后，他就很糾結(jié)。“我現(xiàn)在的工資還不到納稅的標(biāo)準(zhǔn)，如果這種情況一直持續(xù)，我就無(wú)法提供納稅證明，那就無(wú)法達(dá)到個(gè)稅繳納滿五年后可以買(mǎi)車(chē)買(mǎi)房的條件。”
根據(jù)北京的限購(gòu)政策，非京籍家庭在京購(gòu)房購(gòu)車(chē)，都要提供在京連續(xù)5年以上的納稅證明，那么，像小劉這樣，因?yàn)椴坏叫碌膫�(gè)稅起征點(diǎn)而無(wú)法提供納稅證明的非京籍市民，未來(lái)將如何買(mǎi)車(chē)和買(mǎi)房呢？
對(duì)此，北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，外地家庭在京購(gòu)房，在實(shí)際操作中，是連續(xù)5年以上的納稅證明或社保證明，二者選其一即可。所以，即使在個(gè)稅提高后停止繳納個(gè)人所得稅，也可以通過(guò)提供社保證明，不會(huì)影響購(gòu)房。
而在購(gòu)車(chē)方面，根據(jù)《北京小客車(chē)數(shù)量調(diào)控暫行規(guī)定》，非京籍人員在京買(mǎi)車(chē)，必須持暫住證，且連續(xù)五年以上在京繳納社保和個(gè)稅，參加搖號(hào)取得購(gòu)車(chē)指標(biāo)。由于納稅證明是必備要素，或?qū)⒂胁糠址蔷┘藛T受到影響，無(wú)法購(gòu)車(chē)。
對(duì)此，中央財(cái)稅學(xué)院副院長(zhǎng)劉恒表示，目前有關(guān)部門(mén)已經(jīng)注意到這個(gè)問(wèn)題，也正在研究相應(yīng)的調(diào)整措施。“在國(guó)外，納稅證明就是個(gè)人資信證明的一個(gè)要素，個(gè)人提供了納稅證明，便有權(quán)享受政府提供的各種公共服務(wù)。在目前的限購(gòu)政策下，個(gè)稅起征點(diǎn)提高到3500元后，確實(shí)會(huì)有部分人群停止納稅，無(wú)法提供納稅證明，從而影響購(gòu)買(mǎi)行為。目前有關(guān)部門(mén)也注意到了這個(gè)問(wèn)題，也有專家提出建議，比如是否可以由工作單位提供連續(xù)工作的資信記錄等，正在研究調(diào)整措施。”
少繳稅減輕還貸壓力
月入2萬(wàn)家庭一年“增收”萬(wàn)余元
本報(bào)訊(記者姚麗穎)最近通過(guò)的個(gè)稅法中，工薪所得個(gè)稅起征點(diǎn)將從現(xiàn)行的2000元提高到3500元。同時(shí)，現(xiàn)行9級(jí)超額累進(jìn)稅率改為7級(jí)，取消15%和40%兩檔稅率，最低檔稅率由5%降為3%。
以此計(jì)算，家庭夫妻雙方各收入萬(wàn)元左右的，在9月1日實(shí)施新稅法后減少的個(gè)稅大概每月在1000元左右，一年下來(lái)家庭“增收”在1萬(wàn)元以上。這對(duì)于諸多“房奴”來(lái)說(shuō)，能夠一定程度上減輕還貸壓力，部分借款人已經(jīng)在考慮提前還款。
“處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，尤其是選擇等額本金還款的借款人。還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。”北京中原市場(chǎng)分析人士表示，以20年期的貸款為例，如果借款人已經(jīng)還了5年以上再選擇提前還貸，就相當(dāng)于把最優(yōu)質(zhì)的“低息貸款”還掉，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)反而不劃算。而且現(xiàn)在雖然開(kāi)始加息，但是相比依然很高的CPI，貸款的絕對(duì)利率依然非常低，而且差額還會(huì)逐漸加大。
此外，借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款比較劃算。對(duì)于計(jì)劃再次購(gòu)房的消費(fèi)者，由于當(dāng)前政策對(duì)第二套房的首付及利率都要提高許多，因而最好是采取賣(mài)舊買(mǎi)新的方式進(jìn)行置業(yè)。
