備受關(guān)注的房產(chǎn)稅在近日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上只字未提，房產(chǎn)稅試點(diǎn)何時(shí)開始成為樓市一大懸念。日前，住建部政策研究中心副主任王玨林在參加廣東一活動(dòng)論壇時(shí)解釋稱，房產(chǎn)稅出臺(tái)要看各個(gè)城市是否具備條件，條件成熟一個(gè)推出一個(gè)。他更強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅不能解決樓市現(xiàn)有問題，不要對(duì)房產(chǎn)稅期望過高。
房產(chǎn)稅會(huì)分批推進(jìn)
近期，坊間盛傳房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案將出臺(tái)，首先在上海和重慶試點(diǎn)，然后再全國(guó)鋪開。前幾日，更有權(quán)威人士預(yù)測(cè)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議有可能拍板推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。不過，12日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案只字未提。房產(chǎn)稅試點(diǎn)何時(shí)啟動(dòng)仍然是一個(gè)懸念。
王玨林在論壇上表示，房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，不會(huì)形成全國(guó)一刀切的情況，因?yàn)闊o法辦到。只有一個(gè)城市的條件成熟后，才可以申請(qǐng)，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后就會(huì)實(shí)行。不過他也給房產(chǎn)稅潑了冷水，稱不是房產(chǎn)稅出臺(tái)就可以解決樓市的問題。“大家把房產(chǎn)稅看得過高，樓市的問題絕不是稅的問題，也不是市場(chǎng)本身就能解決的。”他表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不全面、不成熟的市場(chǎng)，受各種因素影響非常大，市場(chǎng)發(fā)展中也存在很多問題。因此，從階段性采取一些政策調(diào)整市場(chǎng)屬于正常行為。但房地產(chǎn)市場(chǎng)要可持續(xù)健康發(fā)展，就必須有管理措施、手段的參與，即法制管理。
預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)將趨穩(wěn)
王玨林也表示，中國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)取得了階段性效果。首先，房?jī)r(jià)已經(jīng)從高漲到停滯，再到了松動(dòng)。其次，土地競(jìng)爭(zhēng)趨緩，土地供應(yīng)明顯加大。今年國(guó)家土地供應(yīng)是16萬公頃，去年是9萬公頃。今年的土地供應(yīng)實(shí)際上相當(dāng)于前幾年平均供應(yīng)量的兩倍以上。第三，投資性購房比例明顯下降，因?yàn)橥稒C(jī)投資對(duì)象已經(jīng)被限制掉了。第四，保障房建設(shè)進(jìn)入快車道。
對(duì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷，王玨林認(rèn)為有四個(gè)關(guān)鍵因素。一是政策預(yù)期延長(zhǎng)了市場(chǎng)的觀望期，隨著時(shí)間推移，房屋銷售量會(huì)有所增加。二是隨著土地供應(yīng)量增加，貸款政策趨緊，消費(fèi)政策受限，房?jī)r(jià)、地價(jià)起伏也將趨穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲大落。三是消費(fèi)政策傾斜，對(duì)投資性購房限制，剛性需求將成為消費(fèi)市場(chǎng)主體，投機(jī)也將減少。四是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大環(huán)境看好，房地產(chǎn)投資、土地開發(fā)勢(shì)頭不減。
