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房產(chǎn)稅不會(huì)一刀切 剛需或致明年房?jī)r(jià)反彈

2010-12-14 10:59 南方網(wǎng) 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  在今年最嚴(yán)厲的地產(chǎn)調(diào)控政策作用下,房?jī)r(jià)猛漲的勢(shì)頭是否已經(jīng)得到抑制?如何判斷明年的房地產(chǎn)走勢(shì)?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林教授日前在肇慶出席廣東房地產(chǎn)發(fā)展論壇時(shí),解讀了今年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,他認(rèn)為,目前政策已經(jīng)取得階段性效果,房?jī)r(jià)已經(jīng)從高漲轉(zhuǎn)為停滯,他強(qiáng)調(diào)政策要保持穩(wěn)定性,要堅(jiān)定不移地把調(diào)控做下去。

  政策高壓下房?jī)r(jià)從高漲到停滯

  今年可以說(shuō)是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控力度最大,出臺(tái)政策最頻密的一年。先是今年4月15日出臺(tái)的“新國(guó)十條”,進(jìn)而在今年9月27日出臺(tái)“國(guó)五條”,不僅收緊了住房信貸閘門,而且要求房?jī)r(jià)漲幅較快的城市出臺(tái)限購(gòu)措施。截至目前,包括廣州、深圳在內(nèi),全國(guó)已經(jīng)有14個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令。

  王玨林指出,在限購(gòu)政策的強(qiáng)力作用下,目前一線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)從高漲到停滯的現(xiàn)象,個(gè)別樓盤的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了松動(dòng)。4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,雖然房?jī)r(jià)還在漲,但漲幅已經(jīng)明顯縮小了。

  房產(chǎn)稅不會(huì)全國(guó)一刀切

  房產(chǎn)稅一直被認(rèn)為是政府調(diào)控房地產(chǎn)的重磅炸彈,并且已經(jīng)有一線城市形成了初步的政策方案。對(duì)于備受關(guān)注的房產(chǎn)稅問(wèn)題,王玨林表示,“房地產(chǎn)稅出臺(tái)后,不會(huì)形成全國(guó)一刀切的情況,因?yàn)闊o(wú)法辦到。一個(gè)城市征收房產(chǎn)稅的條件成熟后才可以申請(qǐng),經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后實(shí)施。”

  王玨林認(rèn)為,房地產(chǎn)稅可以平衡投資比例過(guò)大的問(wèn)題,但不能指望收稅能解決房地產(chǎn)的一切問(wèn)題。他強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)還要加強(qiáng)立法。“用法治進(jìn)行管理后,利潤(rùn)空間必然是減少了,也不可能大家都搶這塊肥肉吃。”

  最擔(dān)心剛性需求爆發(fā)房?jī)r(jià)反彈

  在王玨林看來(lái),目前房地產(chǎn)調(diào)控政策取得的效果只能算是“階段性成果”,“因?yàn)榇嬖跐撛诘牟环(wěn)定,我最擔(dān)心的就是反彈。不是擔(dān)心投資性反彈,而是剛性集中需求反彈。例如一年的剛性需求,一旦集中釋放就了不得。”

  對(duì)于媒體普遍關(guān)心的未來(lái)政策走向問(wèn)題,王玨林認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單,最關(guān)鍵是要“保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。”

  數(shù)據(jù)

  上周廣州樓市網(wǎng)簽大反彈

  對(duì)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)站最新監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,12月6-12日,廣州樓市呈現(xiàn)出量升價(jià)微跌跡象。廣州十區(qū)兩市204個(gè)在售項(xiàng)目網(wǎng)簽共1470套住宅,環(huán)比大漲22.0%;成交均價(jià)11751元/平方米,環(huán)比微跌4.48%。

  就在11月份,廣州樓市成交量曾出現(xiàn)近七成的大幅下跌,但進(jìn)入12月份后,廣州樓市成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)反彈。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,反彈原因一方面是因?yàn)槟觋P(guān)將至,大多數(shù)開發(fā)商為沖刺銷售業(yè)績(jī),降價(jià)促銷吸引了買家。另一方面,農(nóng)歷新年前是傳統(tǒng)結(jié)婚潮,婚房置業(yè)拉動(dòng)部分樓市的成交量。而在CPI持續(xù)高企的情況之下,住房仍被視為抵抗通脹的投資渠道從而吸引買家入市。

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