提要：被譽(yù)為樓市 “核武器”的房產(chǎn)稅正從概念走向現(xiàn)實(shí)，據(jù)悉，房產(chǎn)稅將首先在一線城市試點(diǎn)，推出時(shí)間已經(jīng)可以“按月數(shù)”。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在個(gè)人微博中透露已與賈康所長(zhǎng)就房產(chǎn)稅的問題交流討論，并表達(dá)了自己的看法。
被譽(yù)為樓市 “核武器”的房產(chǎn)稅正從概念走向現(xiàn)實(shí)，據(jù)悉，房產(chǎn)稅將首先在一線城市試點(diǎn)，推出時(shí)間已經(jīng)可以“按月數(shù)”。房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，近來財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康“應(yīng)不會(huì)涉及首套房”的言論引來了對(duì)征收方案的諸多猜測(cè)。盡管澄清僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表官方?jīng)Q定，但此觀點(diǎn)還是引起了業(yè)內(nèi)外的一番討論。
在23日舉辦的首屆西部金融論壇國(guó)際資本論壇上，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康透露，房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)箭在弦上，從“按年算”轉(zhuǎn)為“按月算”，離推出最終時(shí)間不會(huì)超出一年。他表示，盡管房產(chǎn)稅最后方案尚未確定，但無論如何不應(yīng)該涉及第一套房，與廣大中下階層無關(guān)。并且，房產(chǎn)稅收入將歸地方政府所有，對(duì)地方財(cái)政將有所改善。
賈康透露，房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)在一線城市中推行，北京、上海、廣州都有可能。雖最后方案尚未確定，但房地產(chǎn)稅不會(huì)向首套房征收，投資房將是房產(chǎn)稅調(diào)控目標(biāo)。房地產(chǎn)稅并不會(huì)是政府調(diào)控的“最后一張牌”，未來調(diào)控一定是多種手段綜合使用。
近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也在個(gè)人微博中透露已與賈康所長(zhǎng)就房產(chǎn)稅的問題交流討論，并表達(dá)了自己的看法。
任志強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)稅無法解決房?jī)r(jià)上漲問題，但會(huì)影響上漲曲線。試點(diǎn)只針對(duì)特定情況征收，可能從增量、高端開始，多數(shù)免征。而免征也存在兩種情況，一是按首套免征，倘若如此，則所有人都將大套當(dāng)?shù)谝惶咨暾?qǐng)減免。二是只按特大戶型或別墅征收，則可征收的對(duì)象就極少了。任志強(qiáng)表示，香港160平方米以上的住房只占總量的2.5%左右。而中國(guó)單套100平方米以上的住房占總存量的比重不到20%，北京不到17%。估算人均如按60平方米減免，則可征收率在3%以下，不會(huì)對(duì)稅收和市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
而日前在中國(guó)人民大學(xué)舉行的個(gè)人新書簽售會(huì)上，任志強(qiáng)更直批開征房產(chǎn)稅沒有道理，重復(fù)征收，評(píng)估難度大，不只不會(huì)降低房?jī)r(jià)，還會(huì)推高房?jī)r(jià)。
無獨(dú)有偶，全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危也對(duì)媒體指出，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用很可能被高估。他提出房產(chǎn)稅怎么收的疑問，如果是第一套房都收，實(shí)際就增加老百姓的負(fù)擔(dān)，從另一個(gè)角度來看等于是抬高了房?jī)r(jià)。如果說第一套房不收，收第二套房，那就涉及到第二套房怎么認(rèn)定的問題，而這個(gè)問題是非常復(fù)雜的。
