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開征不動產(chǎn)閑置稅一舉多得 正逢其時

2009-3-5 15:0 證券時報 【 】【打印】【我要糾錯

  全國政協(xié)委員、建設(shè)部地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專家委員會委員郭松海在接受采訪時表示,他為今年全國兩會帶來了七八份提案,重點(diǎn)指向房地產(chǎn)市場變革,認(rèn)為相對于復(fù)雜的物業(yè)稅,當(dāng)前開征不動產(chǎn)閑置稅更為可行。

  作為山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長的郭松海,在2005年全國兩會時就提交過開征不動產(chǎn)閑置稅的提案。而目前,情況已經(jīng)和四年前有了很大不同。據(jù)統(tǒng)計,截至2008年12月底,全國商品房空置面積1.64億平方米,這只是增量房產(chǎn)。如果再加上個人持有的閑置的存量住房,單位長期閑置的寫字樓、賓館、商鋪及爛尾樓,開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的部分房屋等,全國閑置房屋估計總量在2億平方米以上。

  此時開征不動產(chǎn)閑置稅一舉多得。一是可以打破開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想,迫其降價促銷,以增加市場的有效供給。二是對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主,開征不動產(chǎn)閑置稅,是對他們多占房產(chǎn)資源助推房價上漲的小小懲罰。三是可以增加地方政府的財政收入,因為閑置稅應(yīng)是經(jīng)常性征收的稅種。特別是在房地產(chǎn)市場低迷的今天,如果閑置稅的稅率合理的話,開征不動產(chǎn)閑置稅可以促使開發(fā)商降價促銷閑置房,或許也會使擁有多處房產(chǎn)的投資者“出血”賣房,對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展可以起到重要的作用。

  現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣,要“振興”,降低房價是關(guān)鍵。但開發(fā)商是不大愿意降低房價的,因此開征不動產(chǎn)閑置稅可以從政策上調(diào)節(jié)房價、化解滯銷,盤活房地產(chǎn),幫助房地產(chǎn)市場走出低谷。在學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀的當(dāng)下,通過對閑置房產(chǎn)的開發(fā)商和多占房產(chǎn)資源的投資者課稅,可以擠壓房地產(chǎn)泡沫,實現(xiàn)社會公平。同時,開征不動產(chǎn)閑置稅不會增加購房者的負(fù)擔(dān),對購房者有利無害。另外,開征不動產(chǎn)閑置稅著眼點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展,是值得期待的一個稅種。我以為,現(xiàn)在開征不動產(chǎn)閑置稅正逢其時,希望有關(guān)部門把開征不動產(chǎn)閑置稅及早納入議事日程并早日付諸實施。

責(zé)任編輯:超人