全國政協(xié)委員、建設部房地產(chǎn)估價與房地產(chǎn)經(jīng)紀專家委員會委員郭松海在接受采訪時表示，他為今年全國兩會帶來了七八份提案，重點指向房地產(chǎn)市場變革，認為相對于復雜的物業(yè)稅，當前開征不動產(chǎn)閑置稅更為可行。
作為山東經(jīng)濟學院房地產(chǎn)經(jīng)濟所所長的郭松海，在2005年全國兩會時就提交過開征不動產(chǎn)閑置稅的提案。而目前，情況已經(jīng)和四年前有了很大不同。據(jù)統(tǒng)計，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，這只是增量房產(chǎn)。如果再加上個人持有的閑置的存量住房，單位長期閑置的寫字樓、賓館、商鋪及爛尾樓，開發(fā)商用于抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的部分房屋等，全國閑置房屋估計總量在2億平方米以上。
此時開征不動產(chǎn)閑置稅一舉多得。一是可以打破開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。二是對擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶主，開征不動產(chǎn)閑置稅，是對他們多占房產(chǎn)資源助推房價上漲的小小懲罰。三是可以增加地方政府的財政收入，因為閑置稅應是經(jīng)常性征收的稅種。特別是在房地產(chǎn)市場低迷的今天，如果閑置稅的稅率合理的話，開征不動產(chǎn)閑置稅可以促使開發(fā)商降價促銷閑置房，或許也會使擁有多處房產(chǎn)的投資者“出血”賣房，對于促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展可以起到重要的作用。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，要“振興”，降低房價是關鍵。但開發(fā)商是不大愿意降低房價的，因此開征不動產(chǎn)閑置稅可以從政策上調節(jié)房價、化解滯銷，盤活房地產(chǎn)，幫助房地產(chǎn)市場走出低谷。在學習實踐科學發(fā)展觀的當下，通過對閑置房產(chǎn)的開發(fā)商和多占房產(chǎn)資源的投資者課稅，可以擠壓房地產(chǎn)泡沫，實現(xiàn)社會公平。同時，開征不動產(chǎn)閑置稅不會增加購房者的負擔，對購房者有利無害。另外，開征不動產(chǎn)閑置稅著眼點是房地產(chǎn)業(yè)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，是值得期待的一個稅種。我以為，現(xiàn)在開征不動產(chǎn)閑置稅正逢其時，希望有關部門把開征不動產(chǎn)閑置稅及早納入議事日程并早日付諸實施。
