新年首月，北京二手房的交易量首次超過(guò)了新建商品房。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，北京新建商品房交易量為5940套，二手房的交易量則達(dá)到7330套，超過(guò)了商品房23%以上。
由于春節(jié)假期期間，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)上簽約等業(yè)務(wù)暫停使用，因此期房、現(xiàn)房的交易在23日就已經(jīng)暫停。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至23日，北京新建住宅期房網(wǎng)上簽約量總數(shù)為5936套，其中商品房為4698套，限價(jià)房為1042，經(jīng)適房為196套，同時(shí)，新建商品房現(xiàn)房簽約量為1242套。除去限價(jià)房和經(jīng)適房，1月北京商品房總體交易量為5940套。
與此同時(shí)，二手房截至目前的交易量為7330套，超過(guò)新建商品房的交易量20%以上，這也是北京二手房交易量首次超過(guò)新建商品房。
其實(shí)在去年年末，此前一直以新建商品房占主導(dǎo)的北京房屋交易市場(chǎng)，二手房的交易量就已在趕超中，漸漸形成“兩分天下”的局面。去年12月，北京新建商品房交易量為6963套，二手房交易量也達(dá)到了5966套。
業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，這與二手房營(yíng)業(yè)稅減免的政策有很大關(guān)系。今年元旦二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策出臺(tái)后，北京的二手房成交量就開(kāi)始大幅上漲，比政策出臺(tái)前翻了一番。
從大年初四開(kāi)始，各樓盤(pán)售樓處普遍開(kāi)始正常接待購(gòu)房者，雖然值班的售樓員不比平時(shí)，但看房人比年前多了不少，不少市民都是沖著樓盤(pán)的春節(jié)促銷折扣來(lái)的。
但據(jù)記者了解，由于北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)春節(jié)期間暫停使用，加上春節(jié)期間樓市促銷力度并沒(méi)有想象中的大，因此未有一套認(rèn)購(gòu)或簽約的房屋。記者探訪
看房人數(shù)激增比節(jié)前多四成
昨天下午，記者走訪華紡易城、天鵝灣、郡峰、東亞上北中心等樓盤(pán)看到，趁著春節(jié)長(zhǎng)假最后兩天看房的人明顯增加，多數(shù)樓盤(pán)看房人數(shù)都比春節(jié)長(zhǎng)假之前多。
昨天下午3點(diǎn)，記者在朝青板塊項(xiàng)目華紡易城看到，不到20分鐘，至少有近10組購(gòu)房者前來(lái)看房，許多都是一家?guī)卓谌艘黄饋?lái)看房。
售樓員金女士告訴記者，從大年初四開(kāi)始，前來(lái)看房的人漸漸多起來(lái)了，比春節(jié)前至少多出四成左右，現(xiàn)在每天看房的人至少在30組以上。
關(guān)心折扣情況觀望情緒不減
“你們這兒打折么？春節(jié)后有折扣么？”記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，幾乎所有的看房人都會(huì)問(wèn)到折扣的問(wèn)題。“一看就知道不是買房的，現(xiàn)在觀望的人還是很多”。據(jù)金女士介紹，看房人大多是只看不買，其中有很多老客戶，或是已經(jīng)買了房的看價(jià)格。
此外，據(jù)天鵝灣售樓員肖女士介紹，春節(jié)長(zhǎng)假快結(jié)束了，很多人趁剩下這幾天看房，但是否出手“肯定不是這一兩天就能決定的”。“我們會(huì)給意向客戶做詳細(xì)記錄，項(xiàng)目有任何活動(dòng)或變化會(huì)提前聯(lián)系他們。”肖女士說(shuō)。
“房?jī)r(jià)肯定還能再降，有時(shí)間先看看再說(shuō)，還不著急買。”替兒子看房的張先生對(duì)記者說(shuō)。
折扣調(diào)查
樓盤(pán)促銷力度沒(méi)有想象的大
記者在市場(chǎng)了解到，春節(jié)期間各樓盤(pán)打折力度并沒(méi)有想象的大。
統(tǒng)計(jì)顯示，上元·君庭目前在售頂層、次頂層戶型，均價(jià)2.2萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)800萬(wàn)-1000萬(wàn)元/套，春節(jié)期間購(gòu)房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬(wàn)元以上。該樓盤(pán)是春節(jié)長(zhǎng)假期間打折最狠的樓盤(pán)，
此外，第八街特價(jià)房全款9.3折，望都新地特價(jià)房最低9.3折，也算是春節(jié)期間打折力度較大的，但仍無(wú)法與此前市場(chǎng)上推出的6.8折特價(jià)房、“買一套送一套”等優(yōu)惠活動(dòng)相提并論，且兩個(gè)樓盤(pán)均在昌平區(qū)，區(qū)位也不占優(yōu)勢(shì)。
春節(jié)期間京城打折力度較大樓盤(pán)匯總
樓盤(pán)名稱地理位置均價(jià)（元/平方米）春節(jié)期間優(yōu)惠信息
富力桃園海淀區(qū)10500精裝特惠兩居價(jià)格為9400元-9500元/平方米，在此優(yōu)惠基礎(chǔ)上總價(jià)再減6000元。
華瀚國(guó)際朝陽(yáng)區(qū)19000-22000一次性付款9.5折、銀行按揭9.7折。按精裝最大戶型264平方米四居計(jì)算，全款可省25萬(wàn)元
上元·君庭朝陽(yáng)區(qū)22000-26000春節(jié)期間購(gòu)房8折優(yōu)惠，總價(jià)可省100萬(wàn)元以上。
北京香頌朝陽(yáng)區(qū)14000推出10套限量特價(jià)房，前10位購(gòu)房者可享受12000元/平方米的特惠價(jià)格，首付14萬(wàn)元起
首開(kāi)·常青藤朝陽(yáng)區(qū)9800一次性付款9.2折，按揭首付30%9.9折，40%9.7折，50%9.5折。折后均價(jià)9600元/平方米
置地公館朝陽(yáng)區(qū)43500推出3套特價(jià)房，一口價(jià)總價(jià)880萬(wàn)元/套，折合33800-34500元/平方米
雍景四季石景山區(qū)最低價(jià)10500春節(jié)期間購(gòu)房可分別享受購(gòu)房折扣與獲得車位使用權(quán)兩重禮包：一次性購(gòu)買可享受9.7折優(yōu)惠；購(gòu)買二、三居客戶可贈(zèng)送地下車位使用權(quán)。
遠(yuǎn)洋山水石景山區(qū)12500推出清盤(pán)一口價(jià)房源，僅余30多套，為板樓三居，一口價(jià)166萬(wàn)-200萬(wàn)元，合12200元/平方米
保利百合花園豐臺(tái)區(qū)14000截至2月9日可參加抽獎(jiǎng)活動(dòng)，中獎(jiǎng)可減部分房款。一次性付款9.7折。
建邦華府·君臨豐臺(tái)區(qū)12500一次性付款8.8折，按揭貸款9折書(shū)香名邸昌平區(qū)7500特價(jià)房6000元/平方米起。首付50%，一次性付款9.2折、銀行按揭9.5折優(yōu)惠。
華龍?jiān)繁崩锊絽^(qū)8820推出特價(jià)房6500元/平方米，特價(jià)房為二期尾房共兩套，戶型面（華龍嘉園）積為123平方米和199平方米
望都新地昌平區(qū)8600推出10套特價(jià)房，最低9.3折優(yōu)惠，一次性付款9.7折。第八街（和園）昌平區(qū)6500一次性付款9.3折，首付20%以上9.7折，50%9.5折。春節(jié)推出部分特價(jià)房源，單價(jià)5580元/平方米。
順義新城第一區(qū)順義區(qū)6300推出特價(jià)房，僅限10套，價(jià)格5800元/平方米起珠江·奧古斯塔城邦通州區(qū)8400特惠均價(jià)7000-8000元/平方米，精裝修。
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網(wǎng)上簽約系統(tǒng)春節(jié)暫停使用
據(jù)記者了解，北京市房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)春節(jié)期間暫停使用，1月24日17：30至2月1日早8：30，預(yù)售許可網(wǎng)上申請(qǐng)、期房和現(xiàn)房網(wǎng)上簽約（認(rèn)購(gòu)）、預(yù)售登記申請(qǐng)等模塊都暫停使用。
由于按政策規(guī)定，買房必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約，這也就意味著，由于此項(xiàng)業(yè)務(wù)在長(zhǎng)假期間處于停滯狀態(tài)，即使市民在春節(jié)期間有看好的房子，也無(wú)法完成正常簽約認(rèn)購(gòu)。
記者近日發(fā)現(xiàn)，不少二手房中介公司門(mén)口紛紛拉起了“央行大幅降息”“營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)”字樣的橫幅，以此來(lái)刺激人們買房，促進(jìn)成交。
記者在中大恒基稻香園店、鏈家地產(chǎn)右安門(mén)店發(fā)現(xiàn)，各中介門(mén)店都將“央行大幅降息，利好購(gòu)房人”等字樣或做成橫幅掛在門(mén)上，或直接噴印在外立面的墻上，而靜安莊附近一家中介公司門(mén)店也將印有“新政出臺(tái)，免費(fèi)咨詢”的橫幅高高地掛在顯眼的位置。
據(jù)記者了解，這種中介公司利用國(guó)家出臺(tái)的房產(chǎn)新政促銷的方式之前還從未出現(xiàn)過(guò)。
鏈家地產(chǎn)一門(mén)店業(yè)務(wù)員小王向記者表示，用這種方式既能將國(guó)家利好政策廣而告之，又能吸引客流，可以有效地刺激成交。
春節(jié)假期，滬上樓市狀況不佳，不少開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介選擇“休養(yǎng)生息”。昨天，記者走訪了浦東幾處房產(chǎn)中介較為集中的地方，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介大都是“鐵將軍把門(mén)”，不少新盤(pán)的銷售電話也是無(wú)人接聽(tīng)。據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月29日，預(yù)售各類商品房23套，共計(jì)1900平方米；而1月28日全市預(yù)售各類商品房?jī)H1套，共計(jì)88.59平方米。多個(gè)區(qū)域這兩日住宅成交量都是零。
張楊路源深路口國(guó)際華城門(mén)前的商鋪多數(shù)是房產(chǎn)中介門(mén)店，這兩天也都大門(mén)緊閉。其中還有的中介已經(jīng)撤走。記者數(shù)了一下，14家店鋪中，已有8家準(zhǔn)備“換生意”了。
除了房產(chǎn)中介春節(jié)“休養(yǎng)生息”外，不少新盤(pán)的售樓處也選擇在春節(jié)期間放假。
業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)假期原本就是房產(chǎn)銷售低谷，去年以來(lái)滬上樓市進(jìn)入調(diào)整期，這也是導(dǎo)致今年春節(jié)期間開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介選擇“閉門(mén)謝客”的重要原因。雖然去年上海推出樓市新政，且不少樓盤(pán)在春節(jié)前推出優(yōu)惠活動(dòng)，房?jī)r(jià)有所下跌，2008年底上海樓市出現(xiàn)了一股小回暖潮，但由于目前的房?jī)r(jià)仍與多數(shù)購(gòu)房者的心理預(yù)期有不小差距，因此滬上樓市并沒(méi)有出現(xiàn)回升的勢(shì)頭。“去年是難熬的一年，我?guī)缀醵紱](méi)怎么休息，拼盡全力才完成指標(biāo)，這次正好利用春節(jié)長(zhǎng)假好好休息一下，希望新的一年里，樓市能沾點(diǎn)牛氣，逐漸轉(zhuǎn)穩(wěn)。”一位房產(chǎn)中介表達(dá)了他的新年心愿。
另?yè)?jù)記者了解，有一些新樓盤(pán)在春節(jié)休息后，會(huì)開(kāi)展新一輪降價(jià)促銷活動(dòng)。
